افزایش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران / قیمت هر مترمربع چند؟
بازار مسکن تهران در هفتههای اخیر شاهد رشد قیمت حدود ۳۰ درصدی در برخی مناطق بوده است. در منطقه فردوس غرب، یک واحد ۱۰۸ متری دوخوابه با امکانات کامل هر مترمربع ۲۰۸ میلیون و ۷۹۰ هزار تومان نرخگذاری شده است. کارشناسان بازار مسکن کاهش عرضه، افزایش هزینه ساخت و نوسانات اقتصادی را مهمترین عوامل این رشد قیمتی میدانند.
نوسانات اقتصادی، تنشهای سیاسی و انتظارات تورمی باعث شده است خریداران مسکن در تهران با احتیاط بیشتری تصمیمگیری کنند. بسیاری از متقاضیان پیش از خرید، امکانات ساختمان، سن بنا و شرایط تخفیف را بررسی میکنند.
«ع-م»، کارشناس املاک در منطقه فردوس غرب، گفت: «افزایش قیمت در همه واحدها یکسان نیست و به عوامل متعددی وابسته است. برخی فایلها که قیمت واقعی دارند سریعتر فروش میروند، اما فایلهای با قیمت غیرواقعی مدت طولانیتری در بازار باقی میمانند.» وی افزود: یک واحد ۱۰۸ متری دوخوابه در طبقه پنجم با امکانات کامل از جمله آسانسور، روف گاردن، پارکینگ، انباری و لابی، متری ۲۰۸ میلیون و ۷۹۰ هزار تومان قیمتگذاری شده است.
کارشناسان بازار مسکن تاکید میکنند که افزایش نرخ ارز بهطور غیرمستقیم بر قیمت مسکن اثر میگذارد و هزینه ساخت و مصالح را بالا میبرد، در نتیجه فروشندگان برای پوشش هزینهها قیمتها را افزایش میدهند.
در جنوب تهران، در محله جوادیه، یک واحد دوخوابه در طبقه چهارم با آسانسور هر مترمربع ۸۲ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان قیمتگذاری شده و پیشبینی میشود با ادامه روند صعودی دلار، این رقم به حدود ۱۰۰ میلیون تومان برسد.
در شرق تهران، تهرانپارس، یک واحد دوخوابه در فلکه دوم هر مترمربع ۱۸۵ میلیون تومان قیمتگذاری شده است و کارشناسان احتمال افزایش بیشتر قیمتها تا تابستان را منتفی نمیدانند.
«م-ه»، کارشناس منطقه هروی، با اشاره به کاهش عرضه واحدهای مناسب گفت: «خریداران باید قبل از هر تصمیمی وضعیت سند و مالکیت ملک را با کمک مشاوران معتبر بررسی کنند تا معاملات بدون ریسک انجام شود.»
در مجموع، کارشناسان معتقدند بازار مسکن هنوز نسبت به بازارهای موازی مانند طلا رشد کمتری داشته اما به دلیل ماهیت سرمایهای و مصرفی آن، همچنان گزینه مطمئن برای سرمایهگذاری بلندمدت به شمار میرود.
نظر شما