پیشبینی وضعیت بازار مسکن در ایران؛ تورم ساختوساز به حدود ۸۰ درصد رسید
خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، در تحلیل تازهای از وضعیت این بخش اعلام کرد که تورم ساختوساز در کشور با فاصله قابل توجه از تورم عمومی پیش رفته و هماکنون به حدود ۷۵ تا ۸۰ درصد رسیده است. به گفته او، این رشد فزاینده هزینهها عملاً ساختوساز را در ایران به صنعتی ورشکسته تبدیل کرده و بر رکود بازار مسکن دامن زده است.
بر اساس بررسیهای آماری و تحلیلهای کارشناسی، تورم نقطهبهنقطه دیماه ۱۴۰۴ در حدود ۶۰ درصد و تورم ماهانه نزدیک به ۷.۹ درصد بوده است، اما آنچه در بخش ساختوساز رخ داده، با این شاخصها فاصله معناداری دارد. به گفته خشایار باقرپور، گزارشهای دو ماه قبل نشان میداد زمانی که تورم عمومی نزدیک به ۴۰ درصد بود، تورم ساختوساز به حدود ۵۰ درصد رسیده بود. در صورت تداوم این روند، او معتقد است که در حال حاضر نرخ تورم ساختوساز به حدود ۷۵ تا ۸۰ درصد رسیده است.
این جهش شدید هزینهها در بخش ساخت و ساز، ناشی از افزایش پیوسته قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها، خدمات مهندسی و هزینه زمین است، مسألهای که در گزارشهای متعدد آماری نیز برجسته شده است؛ بهطوریکه شاخص قیمت نهادههای ساختمانی در پایتخت رشد قابل توجهی داشته و این امر بازتابی از افزایش هزینه تولید مسکن در سالهای اخیر در کنار رکود بازار است.
به گفته کارشناسان، افزایش بیسابقه هزینه ساخت نه تنها فشار مضاعفی بر تولید مسکن وارد کرده، بلکه موجب کاهش توان سازندگان در تکمیل پروژهها و عرضه واحدهای جدید به بازار شده است. همزمان، افت خرید و فروش و رکود معاملات بهدلیل بالا بودن چشمگیر قیمتها، فضای رکود تورمی را در بازار مسکن تشدید کرده است.
باقرپور با اشاره به وضعیت تقاضای انباشته در بازار مسکن افزود: طی سالهای اخیر میلیونها واحد مسکونی تقاضا در صف انتظار بوده است، اما بهدلیل هزینههای سرسامآور ساخت و توان پایین خانوارها، این تقاضا بهصورت بالفعل وارد بازار نمیشود.
کارشناسان حوزه اقتصاد مسکن تاکید دارند که رکود تورمی فعلی ناشی از افزایش هزینههای ساخت و کاهش قدرت خرید خانوارها است، بهگونهای که حتی در صورت افزایش اندک تقاضا، افزایش قیمتها به دلیل هزینههای بسیار بالای تولید، به شکل فشار قیمتی ادامه مییابد.
این وضعیت، پیامدهای گستردهای برای بازار مسکن دارد؛ از جمله افزایش دوره بازگشت سرمایه برای سازندگان، کاهش انگیزه سرمایهگذاری در بخش ساخت و ساز، و افزایش فاصله بین درآمد خانوادهها و هزینه خرید خانه. تحلیلگران برجسته اقتصادی هشدار میدهند که بدون اصلاح سیاستهای حمایتی، تسهیلات مالی مناسب و مدیریت هزینههای تولید، احتمال تداوم رکود تورمی در این بخش بسیار بالاست.
نظر شما