پادکست | دیجیتالسازی معاملات ملکی یا مشاوران املاک سنتی؛ کدامیک به نفع بازار مسکن است؟
در حالی که سیاستگذاران با راهاندازی سامانههایی چون “خودنویس” به دنبال جراحی بازار مسکن و حذف واسطهها هستند، آمارهای رسمی از وقوع یک بحران خاموش در صنف مشاوران املاک حکایت دارد؛ در سال ۱۴۰۴ نرخ ابطال پروانههای کسب بیش از دو برابر صدور آنها بوده است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با هشدار نسبت به حذف نقش بخش خصوصی، تأکید میکند که مشاوران املاک “آینه” اقتصاد مسکن هستند، نه عامل گرانی؛ و کلید حل بحران نه در سامانههای متعدد، بلکه در تقویت قدرت خرید و افزایش تولید نهفته است
امروز میخواهیم به یک موضوع مهم در بازار مسکن ایران نگاه کنیم؛ موضوعی که این روزها حسابی بحثبرانگیز شده است. از یک طرف، گفته میشود دیجیتالی شدن معاملات ملکی و راهاندازی سامانههای الکترونیکی میتواند بازار را شفافتر کند و جلوی تخلفات را بگیرد. از طرف دیگر، مشاوران املاک نگرانند که نقش آنها در چرخه معاملات بهتدریج کمرنگ شود.
سلام، من رها رمضانی هستم و با یک پادکست دیگر همراه شما هستم.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با انتقاد از نحوه اجرای سامانههای معاملات ملکی تاکید کرده که دیجیتالی شدن میتواند به شفافیت بازار کمک کند، اما حذف مشاوران املاک راهحل گرانی مسکن نیست. او میگوید تسهیل صدور مجوز اقدام مثبتی است، اما نباید نیازسنجی بازار حذف شود؛ چون افزایش تعداد پروانهها الزاماً به معنای افزایش اشتغال پایدار نیست.
آمار اتحادیه هم این موضوع را نشان میدهد. در سال ۱۴۰۴، در حالی که۳۶۷ پروانه صادر شده، ۸۳۹ پروانه ابطال شده است؛ یعنی تعداد ابطالها بیش از دو برابر صدور پروانهها بوده. این آمار در شرایطی ثبت شده که بازار معاملات ملکی با رکود و کاهش درآمد دفاتر املاک روبهروست.
گودرزی تاکید دارد صنف مشاوران با فناوری مخالف نیست و سامانههای الکترونیکی میتوانند سرعت ثبت معاملات را بالا ببرند، خطا را کاهش دهند و نظارت را تقویت کنند. اما به گفته او، این سامانهها نباید به حذف کامل نقش مشاور املاک منجر شوند. درباره سامانههایی مثل خودنویس و کاتب نیز او معتقد است مسئله اصلی، نحوه استفاده از اطلاعات و جایگاه بخش خصوصی است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین این ادعا را که مشاوران املاک باعث گرانی مسکن هستند رد کرده و میگوید قیمت مسکن نتیجه مجموعهای از عوامل است؛ از قیمت زمین و مصالح ساختمانی گرفته تا تورم، نرخ ارز، کاهش عرضه، افت قدرت خرید خانوار و ضعف تسهیلات بانکی.
او مشاور املاک را آینه اقتصاد مسکن میداند؛ یعنی مشاور قیمتگذار نیست، بلکه تغییرات بازار را در کف معاملات میبیند و منتقل میکند.
در نهایت، گودرزی میگوید بحران مسکن با حذف مشاوران، کاهش کمیسیون یا ایجاد سامانههای متعدد حل نمیشود؛ بلکه افزایش تولید، تقویت قدرت خرید، تسهیلات متناسب و دسترسی به دادههای دقیق معاملاتی باید در مرکز سیاستگذاری قرار گیرد.
نظر شما