آیا بازار مسکن برای سال ۱۴۰۴ قابل پیش‌بینی است؟
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که به دلیل رکود اقتصادی و کاهش توان مالی دهک‌های متوسط و بالا، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ کمتر از تورم عمومی رشد کند.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: «تورم در سه سال گذشته بالای ۴۵ درصد بود و میانگین تورم در سال ۱۴۰۲ به ۵۲ درصد رسید، اما امسال قیمت مسکن تقریبا ۲۰ درصد افزایش داشت. دلیل این موضوع، ناتوانی متقاضیان واقعی در خرید مسکن و رکود کامل در اقتصاد مسکن است.»
وی گفت: دهک‌های ۶ تا ۱۰ که معمولا بیشترین تقاضا را در بازار دارند، به دلیل شرایط اقتصادی از خرید خانه ناامید شده‌اند و به این زودی‌ها هم نمی‌توانند حضور پررنگی در بازار داشته باشند.
به گفته گودرزی، به همین دلیل قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نمی‌تواند رشد بالایی داشته باشد و برآورد او از افزایش قیمت‌ها در سال آینده، رقمی معادل «نصف تورم عمومی» است.
گودرزی همچنین به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز اشاره کرد و گفت: «هرچقدر تورم نهاده‌های مسکن که تشکیل‌دهنده ساختمان هستند بالا برود، در قیمت مسکن اثر می‌گذارد. ابتدای امسال هزینه ساخت، بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان بود، اما اکنون صحبت از ۲۰ میلیون تومان می‌شود.»
وی افزود: «قیمت تمام‌شده مسکن بالا رفته، اما برای خیلی از مردم که توان خرید ندارند، مهم نیست که هزینه ساخت افزایش پیدا کند. این اقشار دیگر تاثیری در بازار مسکن ندارند.»
با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، بسیاری از شهروندان، سرمایه‌گذاران و کارشناسان به‌دنبال پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن هستند تا بتوانند تصمیم‌های بهتری برای خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری اتخاذ کنند؛ اما پیش‌بینی قیمت مسکن در شرایطی‌که اقتصاد ایران با چالش‌های ساختاری و ابهامات بین‌المللی مواجه است، کار ساده‌ای نیست.
در حال حاضر، بازار مسکن در وضعیت رکود معاملاتی قرار دارد و اگر چه برخی از مقامات ارشد اتحادیه مشاوران املاک می گویند در دی ماه و بهمن ماه تا حدودی افزایش مراجعه به دفاتر مشاوران املاک دیده می شود؛ اما افزایش قیمت‌ها در سال‌های گذشته، قدرت خرید بسیاری از متقاضیان را کاهش داده و از سوی دیگر، عرضه مسکن نیز با محدودیت‌هایی روبرو شده است.
نظر شما