صفحه اقتصاد بررسی کرد؛
آیا ترامپ می‌تواند بازار مسکن ایران را تکان دهد؟ | خریداران به سود می‌رسند یا سرمایه‌گذاران؟
در این گزارش از صفحه اقتصاد به بررسی اینکه آیا ترامپ می‌تواند بازار مسکن ایران را تکان دهد؟پرداخته شده است.
بازار مسکن ایران مدت‌هاست در رکودی سنگین به سر می‌برد؛ اما آیا این رکود فرصتی پنهان برای سرمایه‌گذاران و خریداران است؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، از شرایط کنونی بازار و چشم‌انداز آینده آن پرده برداشته است. او معتقد است که مسکن، همچنان امن‌ترین گزینه سرمایه‌گذاری است و خریداران واقعی نباید زمان را از دست بدهند.
بازار مسکن؛ فرصتی طلایی در سکوت
بازار مسکن ایران ماه‌هاست که با رکود عمیقی روبه‌رو شده است. این رکود، که به کاهش معاملات و ثبات نسبی قیمت‌ها انجامیده، نه تنها تهدیدی برای برخی، بلکه فرصتی برای بسیاری از خریداران واقعی بوده است. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، این بازار را "پارکینگ امن سرمایه‌ها" می‌داند و توصیه می‌کند افرادی که نقدینگی کافی دارند، این موقعیت را از دست ندهند.
او معتقد است که با وجود تمام چالش‌های موجود، از جمله عدم انتشار آمارهای دقیق از سوی بانک مرکزی و سامانه‌های جایگزین ناکارآمد، بازار مسکن ایران همچنان به عنوان یکی از باثبات‌ترین بخش‌های اقتصادی کشور شناخته می‌شود.
ترامپ، بایدن و بی‌تأثیری سیاست خارجی بر مسکن ایران
با روی کار آمدن دوباره ترامپ در انتخابات اخیر آمریکا، برخی انتظار داشتند که بازارهای اقتصادی ایران، از جمله بازار مسکن، واکنش‌های محسوسی نشان دهد. اما به گفته بیگی‌نژاد، بازار مسکن ایران از دوران پسا‌برجام به ثباتی رسیده که تغییرات سیاسی خارجی نمی‌تواند تأثیر فوری بر آن بگذارد. او اضافه می‌کند که «اقداماتی که می‌توانستند بر بازار مسکن اثرگذار باشند، پیش‌تر رخ داده‌اند و امروز، این بخش به ثباتی پسابرجامی عادت کرده است.»
آیا قیمت مسکن تحت تأثیر دلار است؟
یکی از پرسش‌های همیشگی در اقتصاد ایران این است که آیا نوسانات دلار می‌تواند به طور مستقیم بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد؟ بیگی‌نژاد توضیح می‌دهد که این ارتباط، هرچند همچنان وجود دارد، اما در سال‌های اخیر کمرنگ‌تر شده است. او به نمونه‌هایی اشاره می‌کند که سازندگان به دلیل کمبود نقدینگی، آپارتمان‌هایی را با قیمتی حتی پایین‌تر از هزینه ساخت به بازار عرضه کرده‌اند.
این شرایط نشان‌دهنده‌ی سنگینی رکود در بازار مسکن و کاهش تقاضای موثر است. از سوی دیگر، قیمت‌های کنونی نشان می‌دهند که افزایش قیمت دلار، به‌سرعت به مسکن منتقل نمی‌شود و اثرگذاری آن تنها در بلندمدت ممکن است مشاهده شود.
نقش سامانه‌های اطلاعاتی در سردرگمی بازار
بیگی‌نژاد همچنین به چالش‌های ناشی از فقدان آمارهای دقیق اشاره می‌کند. سامانه املاک و مستغلات، که پیش‌تر زیر نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت می‌کرد، اطلاعات ارزشمندی در اختیار مشاوران و کارشناسان بازار قرار می‌داد. اما اکنون، با تغییرات ایجادشده، سامانه‌های جدید نتوانسته‌اند همان دقت و اعتماد را جلب کنند.
این خلا اطلاعاتی، تحلیلگران و سرمایه‌گذاران را با مشکلات زیادی مواجه کرده و تصمیم‌گیری در بازار مسکن را سخت‌تر از قبل کرده است.
مسکن یا بازارهای دیگر؟ کدام گزینه مناسب‌تر است؟
با وجود رکود، بازار مسکن همچنان به‌عنوان امن‌ترین گزینه سرمایه‌گذاری مطرح است. بیگی‌نژاد تاکید می‌کند که این بازار نه تنها برای خریداران مصرفی، بلکه برای سرمایه‌گذاران نیز جذابیت زیادی دارد. او توصیه می‌کند که افرادی که به دنبال سودآوری هستند، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ را در اولویت قرار دهند، چراکه این بخش از بازار همیشه تقاضای بالایی داشته است.
مشاوران املاک؛ نقشی کلیدی در قیمت‌گذاری
در سال‌های اخیر، مشاوران املاک به‌عنوان عاملان اصلی افزایش قیمت‌ها مورد انتقاد قرار گرفته‌اند. اما بیگی‌نژاد با رد این ادعا، توضیح می‌دهد که مشاوران املاک نقش مهمی در شفاف‌سازی و کشف قیمت واقعی املاک دارند. حتی در بسیاری از موارد، کارشناسان قضایی برای تعیین قیمت ملک به داده‌های ارائه‌شده توسط مشاوران املاک مراجعه می‌کنند.
رکود بازار مسکن نشانه ثبات قیمت تا پایان سال
چگونه باید وارد بازار مسکن شد و در آن سرمایه‌گذاری کرد؟ با توجه به تنوع املاک مسکونی، اگر فردی نقدینگی قابل قبولی برای ورود به این بازار داشته باشد، ممکن است سردرگمی برایش ایجاد شود که در کدام منطقه تهران و در چه ملکی با چه شرایطی سرمایه‌گذاری کند. اگر فقط بخواهیم از دیدگاه سرمایه‌گذاری به مسکن نگاه کنیم، خصوصیات ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریداری می‌شود باید چه باشد؟
وقتی آمارهایی که تا مرداد منتشر شده را بررسی می‌کنیم، متوجه می‌شویم که تمایل افراد به خرید آپارتمان‌های بین 50 تا 60 متر است. باید توجه داشت که رفتار مناطق مختلف تهران با هم متفاوت است. شما نمی‌توانید در شمیران آپارتمانی را عرضه کنید و انتظار داشته باشید که همان متراژ در نواحی و مناطق دیگر تهران نیز پرمشتری باشد. مناطق مختلف متراژهای متفاوتی را می‌پسندند. اگر شما بخواهید در مناطق جنوبی تهران سرمایه‌گذاری کنید، متراژهای کوچک حدود 50 تا 60 متر مطلوب هستند، در حالی که در برخی مناطق دیگر تهران، متراژ مطلوب ممکن است بین 100 تا 150 متر باشد. بنابراین، تمایل افراد به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به میزان سرمایه‌گذاری آن‌ها بستگی دارد.
افراد باید ابتدا مشخص کنند که چه مقدار می‌خواهند در مسکن سرمایه‌گذاری کنند و بر اساس آن، منطقه مورد نظر خود را پیدا کنند. نیازهای مصرفی افراد در مناطق مختلف تهران به ترتیبی خاص مرتفع می‌شود. به هر حال، باید بپذیریم که تردد در تهران برای بسیاری از افراد مستلزم صرف هزینه و زمان است. بنابراین، هر چه خانه‌ای که قرار است خریداری کنید به محل کار شما نزدیک‌تر باشد، برای شما مطلوب‌تر خواهد بود، زیرا هم هزینه‌های رفت و آمد خانواده را کنترل می‌کند و هم در صرف وقت کمک‌کننده است. این عوامل می‌تواند رفتار و تصمیم مردم را در انتخاب محل خرید آپارتمان یا مسکن تحت تأثیر قرار دهد.
کلام آخر
بازار مسکن ایران در شرایطی قرار دارد که هرچند از رکود رنج می‌برد، اما این وضعیت برای خریداران واقعی یک فرصت طلایی است. از طرفی، سرمایه‌گذاران نیز می‌توانند با ورود به این بازار، از امنیت و سودآوری آن بهره‌مند شوند. اما آنچه بیش از همه اهمیت دارد، دسترسی به اطلاعات شفاف و تصمیم‌گیری آگاهانه است، امری که نیازمند تقویت سامانه‌های اطلاعاتی و حضور کارشناسان مجرب در این حوزه است.
بازار مسکن همچنان یکی از امن‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی‌ها در شرایط اقتصادی فعلی کشور است.
نظر شما