فرار فروشنده‌ها از بازار مسکن/ آینده بازار مسکن چه خواهد شد؟

وی افزود: قیمت مسکن در نیمه سال گذشته تا حدودی افزایش یافت، اما از یک سو، به‌دلیل کسادی بازار و از سوی دیگر، به‌دلیل توقف انتشار آمار و اطلاعات حوزه مسکن، این قیمت‌ها چندان مورد توجه جامعه قرار نگرفت.

او با اشاره به افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها، اظهار کرد: این دو عامل باعث شده هزینه تمام‌شده توسط مسکن افزایش پیدا کند و به‌تدریج به تناسب شرایط رونق و رکود بازار، این افزایش هزینه در قیمت معاملات بازار نیز منعکس خواهد شد؛ اگرچه در شرایط فعلی از یک سو به‌دلیل توقف معاملات مسکن برای تعیین تکلیف بازار تا اواسط اردیبهشت و از سوی دیگر رکود سنگین بازار، ردی از افزایش قیمت در بازار دیده نمی‌شود.

گودرزی با ابراز تأسف از افزایش شدید دوره انتظار مسکن برای دهک‌های متوسط رو به پایین، گفت: چندین سال است که قشر آسیب‌پذیر قدرت خرید مسکن ندارد و به‌گونه‌ای آب از سرش گذشته که دیگر اهمیتی به میزان افزایش قیمت مسکن نمی‌دهد؛ اما بعد از جهش اخیر قیمت مسکن، دهک متوسط نیز از خرید مسکن ناتوان شده و اگر فکر عاجلی برای رفع مشکل نشود، مسکن کاملا به کالایی دست نیافتنی تبدیل می‌شود و افزایش شکاف اقتصادی و اجتماعی را در جامعه تشدید می‌کند.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه سناریوی ثبات قیمت مسکن در رکود فعلی بازار مسکن محتمل‌تر است، افزود: با وجود افزایش هزینه تولید ساختمان مسکونی، فعلا بنا به کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان و همچنین رکود سنگین بازار، راه برای تخلیه هزینه تحمیل شده به تولید در کالای نهایی بسته است؛ اما درصورتی که اقدامات کارشناسی برای تقویت تولید مسکن و ارزان‌سازی این حوزه انجام نشود، زمانی که دوره رونق معاملات مسکن آغاز شود، این خطر وجود دارد که هزینه‌های قبلی تولید نیز بلافاصله در قیمت معاملات کالای مسکن اعمال شود.

گودرزی، فراهم کردن شرایط برای تولید مسکن متناسب با الگوی مصرف خانوار در متن شهر‌ها را یکی از راهکار‌های کمک به تناسب بازار مسکن عنوان کرد و گفت: مسکن به‌دلیل تبدیل شدن به یک کالای سرمایه‌ای، جدا اثرپذیری زیادی از تحولات کلان اقتصاد دارد؛ اما در این میان، تضعیف عرضه به‌خصوص در حوزه مسکن شهری نیز عاملی است که با نامتناسب کردن عرضه و تقاضا، تورم مسکن را حتی نسبت به بازار ارز و طلا داغ‌تر کرده است.