شرایط جدید وام ودیعه مسکن
براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی تا اواسط مرداد ۱۴۰۳ بالغ بر ۲ میلیون و ۳۰۱ نفر در سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن نام‌نویسی کردند که از این تعداد، معادل یک میلیون و ۷۷۷ هزار و ۵۹۸ متقاضی حائز شرایط شناخته شده و یک میلیون و ۲۶۰ هزار و ۳۷۹ نفر نیز به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات معرفی شدند.
در این میان بانک‌های پرداخت کننده وام ودیعه مسکن تاکنون تسهیلات ۵۳۳ هزار و ۷۵۷ متقاضی را پرداخت کرده‌اند.
با گذشت بیش از یک ماه از آغاز فصل جابه‌جایی مستاجران هنوز بسیاری از مستاجران چشم انتظار دریافت تسهیلات ودیعه مسکن هستند درحالی که بسیاری از آن‌ها چندماهی است که ثبت‌نام خود را تکمیل کردند، اما خبری از تسهیلات ودیعه مسکن نیست.
در همین رابطه حسین جنتی، مدیرکل راه‌وشهرسازی استان تهران همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن برای مستاجران را چندان قابل دفاع ندانست و گفت: بازار اجاره مسکن در این ایام با وجود آنکه سقف اجاره مسکن برای آن تعیین شده، اما نیازمند همکاری بیشتر از سوی بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات است.
در همین راستا داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با میزان، اظهار کرد: تسهیلات ودیعه مسکن در استان تهران به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده، اما باعث ایجاد اثر التهابی در بازار اجاره مسکن شده است.
وی افزود: خبر آغاز پرداخت ودیعه مسکن بازار اجاره را با چالش‌های بسیاری روبه‌رو کرد چراکه بسیاری از موجران تصور کردند که بخش زیادی از کمبود منابع مالی بانک‌ها برطرف شده و سعی کردند مبالغ ودیعه مسکن مستاجران را بالا ببرند.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد تاثیر پرداخت ودیعه مسکن در بازار اجاره، گفت: بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ اجاره مسکن در برخی از مناطق تهران تا ۵۰ درصد افزایش یافته در صورتی که اگر پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن تاثیر مثبتی در بازار اجاره‌بها داشت شاهد رشد بی‌ضابطه اجاره مسکن نبودیم.
بیگی‌نژاد تاکید کرد: اگر پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن از سوی بانک‌ها بهبود یابد شاهد آرام‌تر شدن بازار اجاره مسکن خواهیم بود، اما این طور که پیداست پرداخت این تسهیلات از سوی بانک‌ها با کُندی پیش می‌رود.
براساس این گزارش مستاجران برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن باید به سامانه طرح‌های حمایتی مسکن مراجعه کرده و پس از ثبت اطلاعات خود در سامانه املاک و اسکان نسبت به بارگذاری مدارک و اطلاعات و قرارداد خود در سامانه خودنویس اقدام کنند و بعد از دریافت کد رهگیری ثبت درخواست برای دریافت ودیعه مسکن را نهایی کنند.
هم‌اکنون تسهیلات ودیعه مسکن در تهران برای هر متقاضی معادل ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها معادل ۱۵۰ میلیون تومان، شهر‌های کوچک معادل ۱۰۰ میلیون تومان و در روستا‌ها معادل ۴۰ میلیون تومان است.
وام ۳۰۰ میلیونی ودیعه مسکن که سال ۱۳۹۹ از سوی دولت برای کمک به مستاجران مطرح شد، امروزه متقاضیان زیادی پیدا کرده است. اما چه کسانی مشمول دریافت این وام هستند، شرایط آن چیست و بازپرداختش چقدر است؟
وام ۳۰۰ میلیونی ودیعه مسکن طرح پیشنهادی دولت برای کمک و حمایت از مستاجران بود که تا امروز تنها ۳۰ درصد از واجدان شرایط توانسته‌اند آن را دریافت کنند. اگرچه بررسی‌ها نشان می‌دهد این وام به‌ویژه در کلان‌شهرهایی نظیر تهران، چندان کمک‌کننده نبوده است.
وام ۳۰۰ میلیون تومانی نیز از سال ۱۳۹۹ طبق قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، برای مستاجرانی که از ابتدای همان سال صاحب فرزند سوم یا بیشتر شده‌اند در نظر گرفته شده است.
مدت‌زمان بازپرداخت وام کمک‌ودیعه مسکن، ۶۰ ماه، معادل پنج سال، و نرخ سود آن ۱۸ درصد بود که با توجه به افزایش نرخ بهره بانکی از سوی شورای پول و اعتبار، به ۲۳ درصد رسید. هرچند دولت اعلام کرد سود وام کمک‌ودیعه مسکن باید همان ۱۸ درصد باشد اما ظاهراً بانک‌ها همان نرخ ۲۳ درصد را در نظر گرفته‌اند.
شایان ذکر است نرخ سود این وام برای مشمولان قانون جوانی جمعیت، مطابق وام قرض‌الحسنه و با کارمزد چهار درصد محسوب می‌شود.
افراد متاهل یا سرپرست خانوار مشمول دریافت این وام هستند؛ همچنین به زنان مجرد خودسرپرست بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال فاقد زمین یا مسکن نیز وام تعلق می‌گیرد. مردان و زنان مجرد تنها در صورتی مشمول وام کمک‌ودیعه مسکن هستند که دارای طلاق‌نامه و فرزند رسمی یا به دلیل فوت همسر مجرد باشند.
همچنین به نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور و معلولان جسمی‌حرکتی با داشتن حداقل ۲۰ سال سن و با معرفی سازمان بهزیستی کشور این وام تعلق می‌گیرد.
طبق آخرین اصلاحات انجام‌شده در مقررات پرداخت وام ودیعه مسکن، به اجاره‌نشینان تهرانی ۲۰۰ میلیون تومان وام تعلق می‌گیرد؛ برای مراکز استان‌ها مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۰۰ میلیون تومان و برای روستانشین‌ها ۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.
بنا بر گفته احمد خادمیان، مدیرکل دفتر طرح‌های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی، در اردیبهشت ۱۴۰۳ و طبق آخرین آمار در دسترس، تاکنون یک میلیون و ۶۵۴ هزار و ۳۶ نفر در سامانه em.mrud.ir ثبت‌نام کرده‌اند که از این تعداد، یک میلیون و ۴۶۹ هزار و ۸۷۵ نفر واجد شرایط دریافت وام شناخته شده‌اند.
همچنین به گفته خادمیان، یک میلیون و ۳۳ هزار و ۳۵ نفر برای دریافت این وام به بانک‌ها معرفی شده‌اند، از این تعداد ۴۴۵ هزار و ۶۸ نفر این وام را دریافت کرده‌اند که نشان می‌دهد تنها به ۳۰ درصد از واجدان شرایط این وام پرداخته شده است.
در آذر سال قبل، مبلغ این وام برای مستاجران تهرانی ۱۰۰ میلیون تومان بود که امسال به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافت و نکته حائز اهمیت آن است که این مبلغ نه‌تنها کفاف هزینه رهن را نمی‌دهد و کمک‌کننده نیست، بلکه نرخ سود آن بیش از نصف مبلغ این وام است.
با فرض نرخ بهره ۱۸ درصدی، مستاجران تهرانی باید ماهانه پنج میلیون و ۷۸ هزار تومان را طی مدت پنج سال پرداخت کنند که این مبلغ، اجاره یک ماه خانه ۷۵ متری ساخت سال ۱۳۸۸ در منطقه خاک‌سفید تهران است. طبق محاسبه‌های انجام‌شده، جمع کل اقساط ۳۰۴ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان می‌شود که حاکی از سود ۱۰۴ میلیون و ۷۲۰ هزار تومانی است. همچنین اگر این وام با نرخ بهره ۲۳ درصد محاسبه شود، جمع کل اقساط آن ۳۳۸ میلیون و ۲۸۵ هزار تومان می‌شود که سودش ۱۳۷ میلیون و ۱۶۳ هزار تومان خواهد بود؛ یعنی به بیش از ۶۵ درصد مبلغ اولیه وام می‌رسد.
همچنین مستاجران مراکز استان‌ها که وام ۱۵۰ میلیون تومانی دریافت می‌کنند، باید ماهانه سه میلیون و ۸۱۰ هزار تومان پرداخت کنند؛ یعنی در مجموع باید در طول این ۶۰ ماه ۲۲۸ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان پرداخت کنند که سود خالص این وام ۷۸ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان می‌شود. اجاره‌نشینان سایر شهرها نیز که ۱۰۰ میلیون تومان وام دریافت می‌کنند باید در مجموع ۱۵۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند که سود خالص آن ۵۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان می‌شود.
همچنین روستانشینان مستاجر از ۴۰ میلیون مبلغ وام کمک‌ودیعه مسکن، باید در طول اقساط پنج‌ساله ۶۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنند که بهره آن ۲۰ میلیون ۹۰۰ هزار تومان می‌شود.
در واقع تمام مستاجرانی که این وام را دریافت کرده‌اند باید حداقل ۵۰ درصد مبلغ اولیه آن را بازگردانند و این گواه آن است که وام کمک‌ودیعه مسکن مناسب اجاره‌نشینان، به‌خصوص پایتخت‌نشینان، نیست.
نظر شما