خاصهباف در پاسخ به صفحه اقتصاد: سقف خرید خانهریز ۱۰۰ واحد تعیین شد / تضمینهای اجرایی شهرداری برای جلوگیری از سوءاستفاده
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با تشریح جزئیات طرح خانهریز، از تعیین سقف خرید ۱۰۰ واحد برای هر متقاضی، طراحی بازار ثانویه برای خرید و فروش قدرالسهمها و امکان توسعه این الگو در سایر شهرها خبر داد.
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، در نشست خبری خود با اصحاب رسانه درباره ابعاد اجرایی، تضمینهای قراردادی و اهداف طرح خانهریز توضیحاتی ارائه کرد.
به گزارش صفحه اقتصاد، در ابتدای این نشست خبری خاصه باف در پاسخ به سوال خبرنگار صفحه اقتصاد درخصوص دغدغه مخاطبان برای احتمال کلاهبرداری، خریدهای عمده و امکان ورود افراد کمبرخوردار به طرح،و همچنین سازوکار جلوگیری از سوءاستفاده در این بستر،و تدابیری که برای جلوگیری از انباشت واحدها توسط افراد یا شرکتهای بزرگ در نظر گرفته شده و افرادی که توان سرمایهگذاری مستمر ندارند، چگونه میتوانند در این طرح مشارکت کنند. گفت :بستر طرح بهگونهای طراحی شده که سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران بر روند اجرای پروژهها نظارت داشته باشد و ضوابط حقوقی و اجرایی نیز برای کاهش ریسکها در نظر گرفته شده است.
وی درباره کنترل خریدهای عمده افزود: در مرحله فعلی، سقف خرید برای هر فرد ۱۰۰ واحد تعیین شده است تا فرصت مشارکت در اختیار گروه محدودی قرار نگیرد. به گفته او، با افزایش تعداد پروژهها و عمقگرفتن بازار، این سقف میتواند افزایش یابد یا در آینده تغییر کند.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران همچنین درباره مشارکت اقشار با توان مالی پایین گفت: عرضهها بهصورت مرحلهای و ماهانه برنامهریزی شده است تا افراد بتوانند متناسب با توان مالی خود و بهتدریج وارد طرح شوند.
بازار ثانویه برای خرید و فروش قدرالسهمها
او از پیشبینی بازار ثانویه نیز خبر داد و اظهار کرد: اگر خریداران پس از خرید به نقدینگی نیاز داشته باشند، میتوانند قدرالسهم خود را در یک بستر مشخص عرضه کنند. در این بازار، عرضه و تقاضا بر اساس قیمت توافقی میان فروشنده و خریدار شکل میگیرد.
خاصهباف در پاسخ به پرسشی درباره توسعه طرح در خارج از تهران نیز گفت: «خانهریز» فعلاً در تهران اجرا میشود، اما شهرداری تهران آمادگی دارد این الگو را با رعایت ضوابط، قیمتگذاری کارشناسی و سازوکارهای حاکم بر طرح، در اختیار سایر شهرها، نهادها و حتی بخش خصوصی قرار دهد.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران در ادامه نشست، درباره ماهیت طرح خانهریزتوضیح داد: این طرح ارتباطی با بورس ندارد و فروش سهام شرکتها نیست، بلکه مردم از یک پروژه ساختمانی مشخص، قدرالسهم و منافع خریداری میکنند.
وی افزود: برآورد زمانی تکمیل پروژهها حدود دو تا دو سال و نیم است و پس از اتمام پروژه، مالکیت واقعی ملک به نسبت قدرالسهم خریداریشده به مردم منتقل میشود. مبنای اجرای این طرح نیز ماده ۸۴ قانون شهرداریها و اساسنامه سازمان سرمایهگذاری عنوان شده است.
استقبال از عرضه اولیه و تضمینهای قراردادی
خاصهباف درباره استقبال از عرضه اولیه خانهریز گفت: در مرحله نخست، پنج هزار واحد در حدود سه ساعت و نیم به فروش رسید. در مرحله دوم نیز تا زمان برگزاری نشست، حدود دو سوم عرضهها جذب شده بود؛ استقبالی که به گفته او فراتر از پیشبینیها بوده است.
وی با اشاره به تضمینهای قراردادی پروژهها اظهار کرد: اگر پروژه با تأخیر مواجه شود، به ازای هر ماه تأخیر، بخشی از سهم سازنده کسر و به سهم خریداران اضافه خواهد شد. به این ترتیب، خانهریزداران متناسب با میزان مشارکت خود از این سازوکار بهرهمند میشوند.
او ادامه داد: سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران بهعنوان ناظر پروژه فعالیت میکند و اگر سازنده یا سرمایهگذار با مشکل مواجه شود، سازمان مکلف است در کوتاهترین زمان، سرمایهگذار جایگزین را انتخاب کند تا اجرای پروژه متوقف نماند.
خاصهباف تأکید کرد که منابع شهرداری تهران در تأمین مالی این پروژهها دخالتی ندارد و منابع ساختوساز از سوی بخش خصوصی تأمین میشود. به گفته وی، در صورت رعایت قوانین سرمایهگذاری خارجی نیز محدودیتی برای حضور سرمایهگذاران خارجی بهعنوان سازنده پروژه وجود ندارد.
هدایت نقدینگی خرد به سمت مسکن و دارایی مولد
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در پاسخ به انتقادهایی درباره کاهش سود سازنده در نتیجه تقسیم منافع با مردم گفت: مردم بهای قدرالسهم خود را بر مبنای قیمت واقعی و تمامشده پروژه پرداخت میکنند؛ بنابراین، مشارکت مردم به معنای کاهش سود سرمایهگذار نیست.
وی هدف اصلی طرح را هدایت نقدینگیهای خرد به سمت صنعت ساختمان و فعالیتهای مولد دانست و گفت: بخشی از سرمایههای مردم ممکن است به سمت بازارهایی مانند طلا، ارز یا رمزارز حرکت کند، اما خانهریز تلاش دارد امکان مشارکت آنها در یک دارایی واقعی و مولد را فراهم کند.
نین با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: بازار ملک در مواردی در اختیار نهادهای عمومی، بانکها و گروههای بزرگ قرار دارد و این مسئله، ورود مردم عادی به بازار مسکن را دشوار کرده است. به باور او، افزایش عرضه پروژهها و مشارکت سرمایههای خرد میتواند به شکستن انحصار و افزایش سهم مردم در بازار ساختمان کمک کند.
وی در ادامه تاکید کرد: هدف نهایی خانهریز صرفا ایجاد یک ابزار سرمایهگذاری نیست، بلکه فراهمکردن مسیر تبدیل سرمایههای خرد مردم به مالکیت واقعی مسکن و سهیمشدن اقشار بیشتری از جامعه در ثروتآفرینی بخش ساختمان است.
نظر شما