پروژه مسکن کارکنان نفت + (جزئیات تضامین و عودت وجه)
مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان نفت با تشریح آخرین وضعیت پروژه مسکن، از نحوه اولویتبندی متقاضیان، زمان آغاز عملیات اجرایی، تضمینهای حقوقی زمین و اجرای مدل «توکنایز شده» برای مدیریت نقدینگی خبر داد و تأکید کرد بازگشت وجوه انصرافدهندگان بدون ابهام انجام میشود.
حمیدرضا رضوانیپور، مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان نفت، در گفتوگو با «نفت ما» به تشریح سازوکار فعالیت تعاونی، روند ثبتنام، شیوه اولویتبندی متقاضیان، مدل تأمین مالی و تضمینهای اجرایی پروژه پرداخت و به پرسشهای مطرحشده درباره جریان نقدینگی، قراردادها و بازگشت وجه پاسخ داد.
در ابتدای این گفتوگو، رضوانیپور با اشاره به ساختارهای قانونی تعاونیها اظهار کرد: طبق قوانین کشور، انواع مختلفی از تعاونیها پیشبینی شده که بخشی از آنها در حوزه مسکن فعالیت دارند. تعاونیهای مسکن عموماً در دو قالب شکل میگیرند؛ نخست تعاونیهای اداری با ظرفیت محدود عضویت و دوم تعاونیهای عمرانی که با هدف انبوهسازی ایجاد میشوند و محدودیتی در تعداد پروژهها یا تعداد مشارکتکنندگان ندارند. در این مدل، هر فرد میتواند همزمان در چند پروژه مشارکت داشته باشد و محدودیت جغرافیایی نیز وجود ندارد.
وی افزود: با توجه به جمعیت گسترده کارکنان وزارت نفت و شرکتهای اصلی، اگر قرار بود از مدل تعاونیهای معمول استفاده شود، ناچار بودیم بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ تعاونی مجزا تشکیل دهیم. حتی با افزایش سقف اعضا به هزار نفر نیز این مدل پاسخگوی نیاز موجود نبود. به همین دلیل قالب تعاونی عمرانی انتخاب شد تا امکان پیگیری موضوع مسکن با یک تعاونی واحد فراهم شود.
آخرین وضعیت پروژه و زمانبندی اجرا
مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان نفت درباره آخرین وضعیت پروژه گفت: پایان وقت اداری پنجم اسفند ۱۴۰۴ آخرین مهلت ثبتنام اعلام شده بود و در صورتی که تعداد ثبتنامکنندگان در سامانه «نفتهوم» به سقف واحدهای قابل واگذاری برسد، ثبتنام متوقف و پروژه وارد مرحله واریز وجه و انعقاد قرارداد میشود. اگر پس از پایان مهلت همچنان ظرفیت خالی باقی بماند، مطابق اولویتهای بعدی فراخوان جدید منتشر خواهد شد.
وی ادامه داد: متقاضیانی که ثبتنام کردهاند در حال واریز وجه هستند و برای افرادی که تا پایان مهلت ثبتنام اقدام کردهاند، فرصت پرداخت تا دوازدهم اسفند تعیین شده است.
رضوانیپور درباره آغاز عملیات اجرایی توضیح داد: بلافاصله پس از واریز نخستین قسط به بانک سپه ـ که زمین پروژه از این بانک خریداری شده ـ فرآیند تحویل و تصرف زمین انجام میشود. سپس با هماهنگی شهرداری، تجهیز کارگاه و عملیات گودبرداری آغاز خواهد شد. پیشبینی ما این است که حداکثر تا ۱۰ روز آینده مراحل اجرایی وارد فاز عملیاتی شود.
پاسخ به انتقادها درباره اولویت تهرانیها
وی در پاسخ به اعتراض برخی متقاضیان درباره امتیازدهی به کارکنان تهرانی اظهار کرد: در حوزه تأمین مسکن همکاران دو راهبرد دنبال شد. راهبرد نخست مبتنی بر قانون جهش تولید مسکن است که استفاده از زمین دولتی را مشروط به محدودیتهای استانی میکند و طبیعتاً اولویت با کارکنان همان استان خواهد بود.
او افزود: پروژه تهران در قالب راهبرد دوم تعریف شد، زیرا در این استان زمین دولتی متناسب با این حجم از متقاضیان در اختیار نبود. بنابراین پروژه تهران دولتی محسوب نمیشود و تابع قانون جهش تولید مسکن نیست. بر همین اساس امکان مشارکت کارکنان سایر استانها نیز فراهم شد.
رضوانیپور تصریح کرد: با این حال، به دلیل تعداد بالای کارکنان فاقد مسکن در تهران، ۱۵ امتیاز برای همکاران تهرانی در نظر گرفته شد تا در فرآیند اولویتبندی شانس بیشتری داشته باشند. این امتیاز منحصر به تهران نیست و در صورت اجرای پروژه در سایر استانها نیز کارکنان همان استان از امتیاز مشابه برخوردار خواهند شد.
تضمینهای اجرایی و مدیریت ریسک
مدیرعامل تعاونی مسکن کارکنان نفت درباره نگرانیها نسبت به تجربه ناموفق برخی پروژههای گذشته گفت: تعاونیهای مسکن با دو ریسک اساسی مواجهاند؛ نخست ریسک حقوقی زمین و دوم ریسک جریان نقدینگی.
وی تأکید کرد: زمین این پروژه از محل مصوبات هیئت عالی مولدسازی داراییهای دولت و از داراییهای بانک سپه تأمین شده و فرآیند خرید با نظارت سازمان خصوصیسازی انجام شده است. قرارداد نیز بهصورت مبایعهنامه و بیع قطعی تنظیم شده و با پرداخت ۲۰ درصد پیشپرداخت، مالکیت رسمی به نام تعاونی منتقل میشود.
او درباره مدیریت نقدینگی توضیح داد: یکی از چالشهای تعاونیها، تأخیر برخی اعضا در پرداخت اقساط است که موجب اختلال در روند پروژه میشود. پس از بررسی مدلهای مختلف، شیوه «توکنایز شده» برای این پروژه انتخاب شد. در این مدل، برای هر مرحله از پروژه توکن تعریف میشود و اعضا موظفاند در موعد مقرر نسبت به خرید آن اقدام کنند. در صورت عدم خرید، تعاونی میتواند توکن را از طریق فراخوان عمومی و بر اساس قیمت روز عرضه کند.
رضوانیپور افزود: علاوه بر این، در انتخاب طراحان و پیمانکاران از شرکتهای دارای سابقه موفق در انبوهسازی استفاده شده است و مذاکرات با پیمانکارانی که تجربه اجرای پروژههای هزارواحدی در کوتاهترین زمان را دارند در مراحل نهایی قرار دارد.
بازگشت وجه و شرایط انصراف
وی درباره نحوه بازگشت وجه متقاضیانی که در فهرست نهایی قرار نگرفتهاند یا انصراف میدهند گفت: سازوکار انصراف بهصورت رسمی در سایت اعلام شده و افراد میتوانند از طریق لینک مربوطه درخواست خود را ثبت کنند. مبالغ پرداختی در حسابهای پسانداز تعاونی نگهداری میشود، سرمایهگذاری نشده و سودی به آن تعلق نمیگیرد. در صورت انصراف، بازگشت وجه بدون ابهام انجام خواهد شد.
وضعیت کارکنان پیمانکاری
رضوانیپور درباره عدم درج نام کارکنان پیمانکاری در فهرست مشمولان اظهار کرد: اولویت نخست با اعضای صندوق پسانداز مسکن بوده که طی سالهای گذشته بهصورت مستمر سرمایهگذاری کردهاند. با این حال، دامنه مشمولان توسعه یافت و کارکنان با قرارداد موقت و معین نیز در فراخوان مشارکت داده شدند. موضوع کارکنان پیمانکاری نیز در برنامهریزیهای آتی مورد توجه قرار خواهد گرفت.
علت تأخیر در انتشار قرارداد
وی در پایان درباره تأخیر در انتشار متن قرارداد گفت: قرارداد آماده بود، اما در جریان بازدید میدانی برخی نکات تکمیلی مطرح شد و تصمیم گرفتیم چند بند برای افزایش اطمینان متقاضیان به آن اضافه کنیم. قرارداد بهصورت الکترونیکی صادر میشود و هر فرد با امضای دیجیتال آن را تأیید میکند که از نظر حقوقی معتبر است. پس از تکمیل فرآیند، نسخه فیزیکی نیز در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.
نظر شما