دلایل کاهش قیمت مسکن در حومه تهران چیست؟
کاهش شدید معاملات مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس، باعث افت قیمت‌ها شده است، به‌طوری‌که واحدهای با قیمت نزدیک به هزینه ساخت نیز بدون مشتری مانده‌اند.
در سال‌های اخیر، شهرهای اطراف تهران همچون پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس به مرکز توجه خانوارهای متوسط و مستأجران تهرانی تبدیل شده بودند. اما اکنون، وضعیت متفاوتی به وجود آمده است. بازار خرید و فروش مسکن در این مناطق به حدی کاهش پیدا کرده که حتی واحدهای مسکونی که با قیمت نزدیک به هزینه ساخت ارائه می‌شوند، نیز با کمبود مشتری مواجه‌اند.
خبرآنلاین نوشت، بر اساس دیدگاه‌های مطرح شده توسط مشاوران املاک، بازار مسکن در یک وضعیت بلاتکلیفی قرار گرفته است. از یک سو، به دلیل کمبود نقدشوندگی در مناطق جدید، خریداران تمایل کمتری به سرمایه‌گذاری در این بخش دارند. از سوی دیگر، سایر بازارها توانسته‌اند بازده کوتاه‌مدت بیشتری نسبت به خرید ملک ارائه کنند و باعث شوند که سرمایه‌ها به این سمت سوق پیدا نکند. از این رو، خرید املاک، به ویژه در حومه شهر تهران، مخاطره‌آمیز تلقی می‌شود.
افت چشمگیر سرمایه‌گذاری در املاک
بسیاری از کارشناسان عقیده دارند که تحولات اخیر از جمله نوسانات ارزی و افزایش قیمت طلا موجب تغییر جهت نقدینگی به سمت دارایی‌هایی با قابلیت نقدشوندگی بالاتر شده است. بحران‌های سیاسی و اقتصادی تأثیرات قابل توجهی بر قدرت خرید و جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن داشته است. حتی سرمایه‌گذاران قدیمی این حوزه ترجیح داده‌اند فعلاً دست به سرمایه‌گذاری جدید نزنند، و به‌خصوص از خرید املاک در شهرک‌های جدید صرف نظر کنند.
بازار در آستانه تغییر
بسیاری از کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن همچنان در انتظار شرایط پایدارتر است. با کاهش شدت اقتصاد دلاری و کاهش قیمت هر متر مربع خانه از حدود ۱۴۰۰ دلار به ۱۰۰۰ دلار، بازار همچنان در یک رکود ناشی از نبود مشتری دست‌وپا می‌زند. یکی از نکات کلیدی این است که در شهرک‌های جدید، خرید آپارتمان‌های کمتر از ۵ تا ۱۰ سال به‌صرفه‌تر از واحدهای جدید شده که با تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن عرضه می‌شوند.
رکود در بازار مسکن و کاهش واقعی قیمت‌ها
بازار مسکن در وضعیت رکوردار، هیچ‌گاه تمایل به کاهش واقعی قیمت نداشته است. هرچند در گذشته تنها از طریق ثبات طولانی‌مدت، قیمت‌ها اندکی افت می‌کردند، اما اکنون شاهد کاهش واقعی قیمت‌ها هستیم. فروشندگان ملک مجبور به ارائه تخفیف‌های ویژه هستند تا بتوانند مشتری جذب کنند، که این امر از رکود سنگین بازار حکایت می‌کند.
بازگشت به پایتخت به جای شهرک‌های تازه تأسیس
گزینش شهرک‌های جدید به عنوان گزینه‌ای اقتصادی برای سکونت دسته‌ای از خانوارهای تهرانی، با کاهش تقاضا مواجه شده است. اکثر خریدارانی که به این شهرها مهاجرت کردند تا از پرداخت اجاره‌های سنگین در تهران خلاصی یابند، اکنون به دلیل ضعف در ارائه خدمات و نبود امکانات لازم، بار دیگر به سوی مناطق ارزان‌تر تهران بازگشته‌اند.
نظر شما