بلایی که نرخ دلار و بانک ها بر سر مسکن می آورند
بر اساس گفته یک اقتصاددان، مصالح و هزینه ساخت در دو سال گذشته کاملا با نرخ ارز همسو و مرتبط بوده اما بدلیل کنترل ترازنامه رشد قیمت مستغلات تهران بصورت میانگین با فاصله کمتر از تورم بوده است.
مجید شاکری اقتصاددان با اشاره به اخرین شرایط اقتصاد کشور عنوان کرد: یک نتیجه منفى، ترکیب رشد نرخ ارز بازار آزاد و کنترل ترازنامه از صرفه افتادن هر چه بیشتر ساخت و ساز است. در دو سال گذشته مصالح و هزینه ساخت کاملا با نرخ ارز پگ بوده اما بدلیل کنترل ترازنامه رشد قیمت مستغلات تهران بصورت میانگین با فاصله کمتر از تورم بوده است.
وی افزود: در حالى که قبل از آن هم در قیاس دو طرح نگهدارى کلنگى و گذاشتن پول ساخت در سپرده در مقابل ساخت آپارتمان اولی به وضوح قویتر شده بود حالا این روند جدید فشار بیشترى به بخش ساخت وارد مى کند و احتمالا تعداد پروانه های ١٤٠٤ نسبت به ١٤٠٣ کاهش جدى خواهد داشت.
شاکری تاکید کرد: یک کار خردمندانه این بود که به موازات کاهش حقیقى مستغلات بدلیل رشد کمتر از تورم، عرضه زمین براى ساخت بافت مسکونى مناسب( و نه مسکن) به شدت افزایش مى یافت تا هم تعداد واحدهاى در حال ساخت افت نکند( و با شوک قیمتی آتى مواجه نشویم) و هم شاخص دسترسی به مسکن بهبود یابد.
این اقتصاددان اضافه کرد: از طرف دیگر افزایش عرصه زمین سرعت رشد کلنگى را زیر سرعت رشد آپارتمان مى آورد و طرح ساخت را از طرح نگهدارى کلنگى و سپرده جذابتر مى کند.
شاکری گفت: اما متاسفانه ایده غلط نهضت ملى مسکن در گره زدن ساخت به تسهیلات عملا این فرصت طلایی برای بهبود شاخص دسترسی به مسکن را سوزانده است.
نظر شما