تورم و افزایش قیمت مسکن؛ چرا قیمت خانه بالاتر از تورم می‌رود؟ | افزایش قیمت مسکن تحت تاثیر تورم
افزایش قیمت مسکن در ایران به طور مستقیم تحت تاثیر تورم قرار دارد.
افزایش قیمت مسکن در ایران به شدت تحت تأثیر عوامل اقتصادی بنیادی و رفتار بازار قرار دارد. یکی از مهم‌ترین این عوامل، تورم است که تأثیر زیادی بر هزینه‌های ساخت و قیمت نهایی مسکن دارد. با افزایش نرخ تورم، هزینه مواد اولیه مانند سیمان، فولاد و آجر افزایش می‌یابد و این افزایش هزینه‌ها به‌طور مستقیم به قیمت تمام‌شده هر مترمربع مسکن منتقل می‌شود. به‌عنوان مثال، اگر تورم سالانه ۳۰ درصد باشد، هزینه ساخت مسکن نیز به همین میزان افزایش خواهد یافت و این تغییرات بر قیمت نهایی مسکن تأثیر خواهد گذاشت.
در کشورهایی مانند ایران که تورم مزمن دارند، مردم و سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش پول خود تمایل دارند که دارایی‌های امن‌تری مانند مسکن را خریداری کنند. این امر باعث می‌شود تقاضا برای مسکن افزایش یابد و در نتیجه قیمت‌ها سریع‌تر از نرخ تورم رشد کند. به‌ویژه در دوره‌های تورم بالا، قیمت مسکن ممکن است به‌سرعت از نرخ تورم پیشی بگیرد، زیرا تقاضا برای سرمایه‌گذاری در مسکن بیشتر می‌شود و عرضه قادر به پاسخگویی به این تقاضا نیست.
در بلندمدت، معمولاً رشد قیمت مسکن با نرخ تورم هم‌راستا یا کمی بیشتر از آن خواهد بود. با این حال، در کوتاه‌مدت، این روند می‌تواند متفاوت باشد. در دوره‌های تورم پایین (مثلاً زیر ۱۰ درصد)، قیمت مسکن معمولاً با سرعت کمتری نسبت به تورم رشد می‌کند، زیرا تقاضا برای حفظ ارزش دارایی تحت فشار کمتری قرار دارد. اما در دوره‌های تورم بالا (مثلاً بالای ۲۰ درصد)، قیمت مسکن معمولاً سریع‌تر از تورم افزایش می‌یابد، چرا که مردم به دنبال راهی برای محافظت از ارزش پول خود در برابر کاهش ارزش ریال هستند.
اگر به تاریخچه قیمت‌ها نگاه کنیم، در سال‌های اخیر در ایران، به‌ویژه در تهران، شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده‌ایم. به‌عنوان مثال، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به بیش از ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ رسیده است، که نشان‌دهنده افزایش بیش از ۱۵۰۰ درصدی در این مدت ۸ سال است، در حالی که تورم کل کشور در همین دوره حدود ۱۰۰۰ درصد بوده است. این آمار نشان می‌دهد که قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم افزایش یافته است.
در نهایت، رشد قیمت مسکن در ایران به‌طور مستقیم تحت تأثیر تورم و انتظارات تورمی قرار دارد و باعث شده که مسکن به یک گزینه مطمئن برای سرمایه‌گذاری تبدیل شود.
نظر شما