انفجار در قیمت مسکن/ رشد شاخص تورم مسکن از مردادماه
مرکز آمار ایران، شاخص تورم مسکن را در مردادماه سال جاری با عدد ۲۴۸.۳ واحد اعلام کرد. این شاخص در دی ماه به عدد ۲۸۷.۲ واحد رسیده است. به این ترتیب، شاخص تورم مسکن طی این بازه زمانی ۳۸.۹ واحد معادل حدود ۱۵.۶ درصد رشد کرده است.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران تا همین پنج ماه پیش، توسط بانک مرکزی منتشر می‌شد؛ حالا اما مدتی‌ست که این نهاد به دلیل آنچه عدم دسترسی به داده‌های خام مورد نیاز اعلام کرده، دیگر این آمار را منتشر نمی‌کند.
در حال حاضر، تنها مرکز آمار نرخ تورم مسکن را به‌طور ماهانه اعلام می‌کند و به تنها منبع رسمی در این حوزه تبدیل شده است. محاسبات ما براساس داده‌های این مرکز نشان می‌دهد، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از مرداد تا پایان دی ماه سال جاری به ۱۰۲ میلیون تومان رسیده است.
بانک مرکزی در توضیح چرایی منتشرنشدن این آمار اعلام کرده است: «از شهریور ماه سال جاری به دلیل عدم ثبت داده‌های معاملات مسکن در سامانه پیشین و انتقال آن به سامانه‌های جایگزین، امکان دسترسی به داده‌های خام مورد نیاز وجود ندارد.»
حالا در میان این فقر آماری، تنها منبع رسمی قابل استناد، گزارش‌های مرکز آمار ایران است. این مرکز به‌طور منظم و به صورت ماهانه در گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده، نرخ تورم مسکن و سایر بخش‌ها را اعلام می‌کند.
تجارت‌نیوز با توجه به آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران و با استناد به داده‌های مرکز آمار، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران را محاسبه کرده است.
شاخص تورم مسکن از مرداد تا دی ماه ۱۵.۶ درصد رشد کرد
مرکز آمار ایران، شاخص تورم مسکن را در مردادماه سال جاری با عدد ۲۴۸.۳ واحد اعلام کرد. این شاخص در دی ماه به عدد ۲۸۷.۲ واحد رسیده است. به این ترتیب، شاخص تورم مسکن طی این بازه زمانی ۳۸.۹ واحد معادل حدود ۱۵.۶ درصد رشد کرده که به معنای میزان رشد قیمت مسکن است.
گفتنی‌ست، در آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران که مربوط به مرداد امسال است، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن، به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده بود.
به این ترتیب با توجه به آخرین قیمت اعلامی از سوی بانک مرکزی و میزان رشد قیمت مسکن بر اساس شاخص تورم مرکز آمار، برآورد می‌شود میانگین قیمت مسکن در دی ماه سال جاری به رقم ۱۰۲ میلیون و 306 هزار تومان در هر متر مربع رسیده باشد.
اجاره‌بها افزایشی شد
مرکز آمار ایران، شاخص اجاره بها را نیز در مرداد با عدد ۲۴۷.۸ واحد اعلام کرده بود. این شاخص تا دی ماه نیز ۳۸.۹ واحد رشد کرده و به عدد ۲۸۶.۷ واحد رسیده است.
به این ترتیب شاخص اجاره‌بها نیز همانند شاخص مسکن حدود ۱۵.۶ درصد رشد کرده است. این بدان معناست که متوسط قیمت اجاره مسکن در تهران از مردادماه تا دی ماه امسال ۱۵.۶ درصد رشد داشته است.
افزایش ۱۵.۶ درصدی قیمت مسکن و اجاره‌بها طی پنج ماه اخیر حاکی از آن است که بازار مسکن همچنان در مسیر افزایشی قرار دارد، در حالی که فقر آمارهای رسمی، ارزیابی دقیق این روند را دشوار کرده است. اکنون با توقف انتشار گزارش‌های تحولات بازار مسکن بانک مرکزی، تنها داده‌های مرکز آمار برای تحلیل وضعیت موجود باقی مانده که شامل جزئیات تحولات بازار مسکن نیست.
این روند، با حذف متر و معیار رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن، معامله‌گران را سردرگم و قیمت‌گذاری املاک را سلیقه‌ای کرده است.
گفتنی است روز گذشته محمد شیرجیان، معاون اقتصادی بانک مرکزی در خصوص گزارش معاملات بازار مسکن تهران گفت: ثبت داده‌های معاملات مسکن از سامانه املاک و مستغلات به سامانه خودنویس مهاجرت کرده است سامانه خودنویس هم هنوز به بانک مرکزی دسترسی نداده است.
نظر شما