قیمت مسکن به کجا می‌رود؟ / مسکن گران می شود؟

چشم‌‌انداز بازار مسکن و ساخت‌‌وساز برای حداکثر 6 ماه آینده از نگاه 15 صاحب‌نظر این بخش ترسیم شد. گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با نظرسنجی از سه گروه «اقتصاددانان متخصص بخش مسکن، کارشناسان اقتصاد مسکن و همچنین فعالان ساختمانی»، 5 پرسش کلیدی تعیین‌‌کننده «رفتار آتی متغیرهای بازار مسکن» را به بحث و بررسی گذاشت.

خلاصه نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد، «فاز رکود معاملات مسکن در صورت تداوم شرایط اقتصادی و سیاسی موجود، دست کم تا اوایل تابستان 1404 ادامه خواهد داشت» و در بازار ساخت‌‌وساز، شانس «شروع رونق تولید» صفر است. شرکت‌کننده‌‌ها در نظرسنجی، «12 پارامتر سیاسی و اقتصادی» را به عنوان «خط‌‌دهنده‌‌ها به رفتار بازیگران بازار مسکن»، لیست کردند که عمده این بازیگردان‌‌ها «غیراقتصادی» هستند از جمله «رویکرد دولت جدید آمریکا» و در عین حال پای یک متغیر جدید هم به میان آمده است؛ «قیمت طلا.» یکی از پرسش‌‌های روز در بازار مسکن، «نحوه واکنش مسکن به صعود دلار» است که جواب آن در این نظرسنجی آمده است.

ماجرای «اثر بورس روی مسکن» نیز در تحلیل صاحب‌‌نظران رمزگشایی شده است. در عین حال، نتایج تحلیل صاحب‌‌نظران در نظرسنجی مشخص می‌کند: طی ماه‌‌های آینده مجموعه اتفاقات یا واقعیت‌‌هایی همچون «تبدیل سرمایه‌‌ها به دارایی زود نقدشونده»، «تضعیف شدید قدرت خرید مسکن»، «وزن بالای سه فاکتور ترامپ، مذاکرات و تنش منطقه»، «احتمال ابتکار سیاسی برای توافق»، «تبعیت‌‌نکردن تورم مسکن از تورم دلار در کوتاه‌‌مدت»، «شرایط سخت سرمایه‌گذاری ملکی» و همچنین «جذابیت رمز‌‌ارز و بازدهی طلا»، اثر بسیار معناداری روی معادلات بازار مسکن خواهد گذاشت.