سختی خرید خانه در تهران از نیویورک هم بدتر است؛
خرید مسکن در ایران معجزه شد | سختی خرید خانه در تهران از نیویورک هم بدتر است
وام مسکن ۶ درصدی در آمریکا، در ایران چطور؟ چرا بازار مسکن ایران همیشه در بحران است؟در ادامه خبر بخوانید.
بازار مسکن در کشورها همیشه یکی از موضوعات مهم اقتصادی و اجتماعی بوده است. یکی از بازارهایی که در چند سال اخیر مورد توجه قرار گرفته، بازار مسکن آمریکا است که به دلیل ویژگی‌های خاص خود توجه بسیاری از تحلیلگران و علاقه‌مندان به اقتصاد را جلب کرده است. در این گزارش، قصد داریم به مقایسه بازار مسکن ایران و آمریکا پرداخته و نکات جالبی را در خصوص قیمت‌ها، درآمدها و ویژگی‌های هر دو بازار بیان کنیم.
مقایسه بازار مسکن ایران و آمریکا
بازار مسکنآمریکا به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین و تأثیرگذارترین بازارهای مسکن در جهان شناخته می‌شود. با وجود اینکه بسیاری از افراد به‌ویژه در ایران تصور می‌کنند که قیمت مسکن در آمریکا بسیار بالا است، بررسی‌ها نشان می‌دهند که با توجه به شرایط اقتصادی و درآمدی هر کشور، خرید خانه در آمریکا به‌مراتب برای شهروندان آن کشور آسان‌تر از ایران است.
در این گزارش، به مقایسه دقیق‌تری از بازار مسکن ایران و آمریکا پرداخته‌ایم تا مشخص شود که چرا قیمت مسکن در ایران، حتی در مقایسه با برخی از گران‌ترین شهرهای آمریکا، برای شهروندان ایرانی بسیار دشوارتر است.
بازار مسکن ایران و چالش‌های آن
بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی روبه‌رو بوده است. با افزایش قیمت مسکن در کشور، بسیاری از افراد قادر به خرید خانه نیستند و بازار مسکن به‌طور کلی وارد مرحله‌ای از رکود شده است.
در شرایطی که بازار مسکن ایران با رکود و افزایش قیمت‌ها مواجه است، متقاضیان مسکن با درآمدهای ریالی و هزینه خانه‌هایی با قیمت دلاری دست‌وپنجه نرم می‌کنند. یکی از نکات جالب در این زمینه این است که با توجه به افزایش قیمت‌ها در ایران، برخی از افراد به مقایسه قیمت‌ها در کشورهای دیگر، به‌ویژه آمریکا، می‌پردازند و معتقدند که مسکن در آمریکا ارزان‌تر است.
مقایسه سختی خرید مسکن در ایران و آمریکا
طبق داده‌های منتشرشده توسط تجارت‌نیوز و منابع معتبر دیگر، ایران در رتبه ۱۲ سختی خرید مسکن در میان ۱۰۵ کشور جهان قرار دارد. این بدان معناست که نسبت قیمت به درآمد در ایران برای خرید مسکن حدود ۲۰.۷ برابر است، که نشان‌دهنده دشواری خرید مسکن برای بسیاری از شهروندان ایرانی است.
در مقابل، کشور آمریکا با نسبت قیمت به درآمد ۳.۶ برابری در رتبه ۱۰۲ قرار دارد، که به‌طور قابل‌توجهی نشان‌دهنده آسان‌تر بودن خرید مسکن در این کشور است. این مقایسه نشان می‌دهد که با وجود تفاوت‌های فرهنگی و اقتصادی، خرید خانه در آمریکا برای شهروندان آن کشور نسبت به ایران بسیار راحت‌تر است.
بررسی قیمت مسکن در شهرهای ایران و آمریکا
در مقایسه قیمت مسکن در ایران و آمریکا، نکات جالبی به چشم می‌آید. برای مثال، متوسط قیمت مسکن در آمریکا حدود ۳۵۹۲ دلار برای هر متر مربع است، در حالی که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در ایران حدود ۱۳۳۷ دلار برآورد شده است.
این تفاوت قیمت به وضوح نشان‌دهنده تفاوت‌های قابل توجه بین بازار مسکن دو کشور است. با این حال، باید توجه داشت که متوسط درآمد ماهانه در آمریکا به‌طور قابل‌توجهی بیشتر از ایران است. طبق گزارش‌ها، درآمد ماهانه یک فرد آمریکایی حدود ۴۴۲۹ دلار است، در حالی که این مقدار برای یک ایرانی تنها ۲۶۸ دلار است. این تفاوت درآمدی به‌طور مستقیم بر توان خرید خانه در هر دو کشور تأثیر می‌گذارد.
سختی خرید خانه در تهران و نیویورک
طبق بررسی‌های انجام‌شده، تهران با نسبت قیمت به درآمد ۳۸.۱ برابری در رتبه چهارم از میان ۲۶۸ شهر جهان قرار دارد، که این میزان نشان‌دهنده سختی زیاد برای خرید خانه در این شهر است.
در مقابل، نیویورک که به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای آمریکا شناخته می‌شود، با نسبت قیمت به درآمد ۱۳ برابری در رتبه ۱۰۳ قرار دارد. این مقایسه نشان می‌دهد که حتی در گران‌ترین شهر آمریکا، خرید خانه برای مردم آن راحت‌تر از تهران است.
چرا قیمت مسکن در آمریکا ارزان‌تر به نظر می‌رسد؟
علی‌رغم اینکه قیمت مسکن در برخی مناطق آمریکا به‌ویژه نیویورک بسیار بالا است، باید توجه داشت که برای خرید خانه در این کشور، افراد می‌توانند از امکانات مختلفی چون وام‌های مسکن با شرایط مناسب استفاده کنند.
وام‌های مسکن در آمریکا معمولاً با سودهای پایین و بازپرداخت‌های بلندمدت ارائه می‌شوند، که این امر به افراد این امکان را می‌دهد که خانه‌ای خریداری کنند که در ابتدا ممکن است قیمت بالایی داشته باشد. به‌طور کلی، وام‌های مسکن در آمریکا با سود ۶ درصدی و بازپرداخت ۳۰ ساله ارائه می‌شوند، که این شرایط بسیار متفاوت از شرایط بازار مسکن ایران است.
خرید خانه در آمریکا با بودجه‌ای کمتر از ایران
برای بررسی بهتر شرایط خرید خانه در دو کشور، می‌توان به یک مثال ملموس اشاره کرد. به‌عنوان مثال، یک خانه ۸۰ متری در منطقه امیرآباد تهران با قیمت حدود ۱۰ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. این مبلغ معادل حدود ۱۵۱ هزار دلار در بازار آزاد است.
اما با همین مبلغ در آمریکا، می‌توان خانه‌ای در ایالت نیویورک یا حتی کالیفرنیا خرید. برای مثال، یک خانه ویلایی سه‌خوابه در شهر راچستر ایالت نیویورک به قیمت ۱۴۹ هزار و ۹۰۰ دلار به فروش می‌رسد. این خانه حتی با لوازم خانگی مبله شده و ویژگی‌های اضافی مانند دفتر کار دارد. این مقایسه نشان می‌دهد که با همان بودجه می‌توان در آمریکا خانه‌ای با امکانات بهتر و شرایط بهتری خریداری کرد.
مالیات بر خانه در آمریکا و ایران
یکی از تفاوت‌های بزرگ بازار مسکن در دو کشور ایران و آمریکا، سیستم مالیاتی است. در آمریکا، حتی خرید یک خانه نیز مشمول مالیات می‌شود. این مالیات‌ها در برخی مناطق بالا است و باعث می‌شود که افراد تمایلی به احتکار مسکن نداشته باشند.
این در حالی است که در ایران، بازار مسکن تحت‌تأثیر عوامل مختلفی چون تورم و رکود قرار دارد، اما مالیات‌های سنگینی بر خرید و فروش مسکن وجود ندارد. در آمریکا، مالیات‌های خانه‌ها در برخی ایالت‌ها حدود ۳۲۶۴ دلار در سال است که مبلغ ماهانه آن حدود ۲۶۴ دلار می‌شود. در ایران، چنین مالیاتی برای مالکیت خانه‌ها وجود ندارد و به همین دلیل در ایران مشکلاتی همچون احتکار مسکن وجود دارد.
وام‌های مسکن در آمریکا و شرایط اقساطی آن
یکی از ویژگی‌های منحصر به‌فرد بازار مسکن آمریکا، امکان خرید خانه با استفاده از وام‌های مسکن است.
این وام‌ها معمولاً با سود پایین و شرایط بلندمدت ارائه می‌شوند که برای بسیاری از شهروندان آمریکایی امکان‌پذیر است.
به‌عنوان مثال، برای خرید خانه‌ای به قیمت ۱۵۰ هزار دلار، باید ابتدا ۲۰ درصد آن را به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کرده و سپس باقی‌مانده مبلغ را به‌صورت اقساط ماهانه با سود ۶ درصدی و بازپرداخت ۳۰ ساله پرداخت کنند. این شرایط برای افرادی که درآمد بالاتری دارند، بسیار مناسب است و به آن‌ها این امکان را می‌دهد که خانه‌ای در یکی از گران‌ترین مناطق آمریکا خریداری کنند.
خرید خانه متحرک در آمریکا برای افرادی با بودجه کمتر
یکی دیگر از گزینه‌های جذاب در بازار مسکن آمریکا، خانه‌های متحرک است. این خانه‌ها معمولاً برای افرادی که دارای بودجه محدودی هستند، طراحی شده‌اند و قیمت کمتری دارند.
این خانه‌ها معمولاً مشمول مالیات کمتری می‌شوند و می‌توانند گزینه مناسبی برای افرادی باشند که به دنبال خرید خانه با بودجه محدود هستند. این در حالی است که در ایران، چنین گزینه‌هایی وجود ندارد و بسیاری از افراد مجبور به خرید یا اجاره کانکس برای زندگی هستند.
سوالات و پاسخ‌های پرتکرار
۱. بازار مسکن آمریکا چگونه است؟
بازار مسکن آمریکا یکی از بزرگ‌ترین بازارهای مسکن جهان است که به دلیل ویژگی‌های خاص خود توجه زیادی را جلب کرده است.
۲. چرا خرید خانه در آمریکا برای شهروندان این کشور راحت‌تر از ایران است؟
به دلیل درآمد بالاتر و وام‌های مسکن با شرایط مناسب، خرید خانه در آمریکا برای شهروندان آن کشور راحت‌تر است.
۳. نسبت قیمت به درآمد در ایران چقدر است؟
نسبت قیمت به درآمد در ایران حدود ۲۰.۷ برابر است که نشان‌دهنده سختی خرید خانه در این کشور است.
۴. چه تفاوت‌هایی بین قیمت مسکن در ایران و آمریکا وجود دارد؟
قیمت مسکن در آمریکا به‌طور متوسط بیشتر از ایران است، اما با توجه به درآمد بالای آمریکایی‌ها، خرید خانه در این کشور آسان‌تر است.
۵. آیا مالیات بر خانه‌ها در آمریکا وجود دارد؟
بله، در آمریکا مالیات بر خانه‌ها وجود دارد و این مالیات‌ها باعث جلوگیری از احتکار مسکن می‌شود.
۶. وام‌های مسکن در آمریکا چگونه هستند؟
وام‌های مسکن در آمریکا با سود پایین و بازپرداخت بلندمدت ارائه می‌شوند که برای بسیاری از مردم این کشور قابل‌دسترس است.
۷. آیا در آمریکا خانه‌های متحرک وجود دارد؟
بله، خانه‌های متحرک در آمریکا برای افرادی که دارای بودجه محدود هستند، ساخته می‌شوند و قیمت کمتری دارند.
۸. چه شرایطی برای خرید خانه در آمریکا وجود دارد؟
برای خرید خانه در آمریکا، معمولاً باید ۲۰ درصد از قیمت خانه به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت و باقی‌مانده مبلغ را به‌صورت اقساط ماهانه پرداخت کرد.
۹. چگونه می‌توان خانه‌ای در نیویورک خرید؟
با بودجه مناسب و استفاده از وام‌های مسکن، می‌توان در نیویورک خانه‌های مناسبی خرید.
۱۰. درآمد ماهانه در آمریکا چقدر است؟
درآمد ماهانه یک فرد آمریکایی حدود ۴۴۲۹ دلار است که این مقدار نسبت به ایران بسیار بالاتر است.
۱۱. آیا قیمت مسکن در نیویورک بسیار بالا است؟
بله، نیویورک یکی از گران‌ترین شهرهای آمریکا است، اما با استفاده از وام‌های مسکن، خرید خانه در این شهر ممکن است.
۱۲. چگونه می‌توان خانه‌ای در کالیفرنیا خرید؟
خرید خانه در کالیفرنیا با بودجه مناسب و استفاده از وام‌های مسکن امکان‌پذیر است.
۱۳. قیمت مسکن در تهران چقدر است؟
متوسط قیمت مسکن در تهران برای هر متر مربع به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است.
۱۴. آیا مالیات خرید خانه در ایران وجود دارد؟
در ایران، مالیات خرید خانه وجود ندارد و بازار مسکن تحت‌تأثیر تورم و رکود قرار دارد.
۱۵. چرا قیمت مسکن در ایران بالا است؟
قیمت مسکن در ایران به دلیل تورم، رکود اقتصادی و مشکلات مختلف اقتصادی بالا است.
نظر شما