پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۳
پیش‌بینی قیمت مسکن با بررسی شرایط اقتصادی و تغییرات بازار؛ تحلیل جامع روندها و عوامل مؤثر بر آینده بازار مسکن را مطالعه کنید.
بازار مسکن همواره یکی از حوزه‌های حساس و تأثیرپذیر از شرایط اقتصادی و سیاسی کشور بوده است. در سال‌های اخیر، عوامل متعددی از جمله تورم، نوسانات نرخ ارز، تغییرات در سیاست‌های دولتی و کمبود عرضه واحدهای مسکونی، به نوسانات شدید قیمت مسکن دامن زده‌اند. با نزدیک شدن به پایان سال ۱۴۰۳، بسیاری از افراد به دنبال پاسخ به این پرسش مهم هستند که آیا روند افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت یا شاهد ثبات و حتی کاهش در این بازار خواهیم بود. تحلیلگران و کارشناسان حوزه مسکن با بررسی داده‌های اقتصادی و شرایط فعلی بازار، سعی در ارائه پیش‌بینی‌هایی دارند که می‌تواند برای خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران راهگشا باشد.
در این میان، نقش سیاست‌های دولت و اقدامات بانک مرکزی در مدیریت تورم و کنترل نرخ بهره، از جمله عوامل کلیدی در شکل‌دهی به مسیر آتی بازار مسکن به شمار می‌رود. همچنین، وضعیت ساخت‌وساز و تسهیلاتی که برای پروژه‌های مسکونی در نظر گرفته می‌شود، می‌تواند به‌عنوان محرکی برای افزایش یا کاهش قیمت‌ها عمل کند. از سوی دیگر، تحولات بین‌المللی و تغییرات در بازارهای جهانی نیز تأثیر غیرقابل‌انکاری بر بازارهای داخلی از جمله مسکن دارند.
خبر تحلیلی پیش‌رو به بررسی دقیق‌تر عوامل مؤثر بر قیمت مسکن تا پایان سال 1403 می‌پردازد و نظرات کارشناسان و تحلیل‌های به‌روز را در این زمینه ارائه می‌کند. هدف از این تحلیل، کمک به مخاطبان برای درک بهتر وضعیت آینده بازار و اتخاذ تصمیمات هوشمندانه‌تر در خصوص خرید یا سرمایه‌گذاری در این حوزه است. با مطالعه این گزارش، می‌توانید نگاهی جامع به چالش‌ها و فرصت‌های پیش‌روی بازار مسکن داشته باشید و با آمادگی بیشتری به برنامه‌ریزی مالی خود بپردازید.
به گزارش آهن آنلاین - قیمت مسکن در ایران طی سال‌های اخیر با افزایش بسیار زیادی روبه‌رو بوده است. از سال ۱۳۹۶ تاکنون، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حدود ۱۹۲۵ درصد افزایش یافته است. درحالی‌که در دوران برجام، قیمت مسکن به‌طور نسبی ثابت بود و رشد آن کمتر از پنج درصد در ماه بود، با خروج آمریکا از برجام و افزایش تورم، بازار مسکن تحت فشار شدید قرار گرفت. با‌توجه‌به اینکه قیمت مقاطع ساختمانی از جمله قیمت میلگرد به‌دلیل شرایط منطقه، افزایش قیمت دلار و روی کارآمدن ترامپ، روند افزایشی دارد، به‌نظر میرسد این افزایش قیمت بر روی قیمت مسکن نیز تا پایان سال اثر مستقیم بگذارد.
اثر دولت‌ها بر قیمت مسکن
در دولت سیزدهم، قیمت هر متر مربع مسکن ۱۸۲ درصد افزایش یافته و در تیرماه ۱۴۰۳ به حدود ۸۷ میلیون تومان رسیده است. همچنین در مقایسه با سال ۱۳۹۶، قیمت مسکن در ایران ۱۹۲۵ درصد افزایش داشته است. در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷، قیمت مسکن به‌طور چشمگیری افزایش یافت، به‌طوری که در سال ۱۳۹۷ رشد سالانه ۶۷.۸ درصدی ثبت شد. در سال ۱۳۹۸، قیمت مسکن همچنان روند صعودی داشت، اما شتاب آن کمتر شد. در سال ۱۳۹۹، قیمت مسکن به‌طور قابل توجهی افزایش یافت و در نهایت در سال ۱۴۰۰، پایین‌ترین رشد قیمتی بعد از لغو برجام رخ داد.
در سال‌های اخیر، بازار مسکن در ایران نوسانات زیادی را تجربه کرده و به‌ویژه در سال ۱۴۰۲، قیمت مسکن به‌شدت نوسان کرده و در پایان سال ۱۴۰۲ به حدود ۸۱ میلیون تومان رسید. در پنج ماه اول سال ۱۴۰۳ نیز، قیمت مسکن نسبت به‌مدت مشابه سال گذشته حدود ۱۵ درصد رشد کرده و به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. همچنین قیمت آهن نیز که جمله نهاده‌های اصلی تولید مسکن و ساختمان است روند افزایشی داشته است. بنابه اعتقاد کارشناسان این روند افزایشی قیمت مسکن تا پایان سال 1403 ادامه خواهد داشت. این مساله باعث شده است که خرید خانه برای بسیاری از مردم به یک آرزوی دست‌نیافتنی تبدیل شود.
رکود در بازار مسکن
قیمت مسکن تا پایان سال 1403 تحت تأثیر عوامل زیادی قرار می‌گیرد، از جمله نرخ تورم، نوسانات اقتصادی، سیاست‌های پولی و مالی دولت، عرضه و تقاضای بازار و همچنین عوامل سیاسی و اجتماعی. با توجه به شرایط موجود، پیش بینی قیمت مسکن در تنش های تاثیرگذار بر قیمت دلار نیز چالش‌های خاص خود را دارد و ارائه یک پیش‌بینی دقیق و قابل اتکا مشکل است.
شاخص صنعت ساختمان در مهرماه نشان‌دهنده رکود بود، که بیانگر کاهش فعالیت‌ها و رشد کم در این حوزه است، اما کاهش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش ثبت سفارش‌های جدید نسبت به شهریور ماه، باعث بهبود جزئی شد. کاهش رشد قیمت مصالح توانسته از شدت رکود در ساخت‌وساز بکاهد، اما نگرانی از افزایش ریسک‌های اقتصادی و جهش نرخ ارز، تأثیر منفی بر شاخص صنعت ساختمان داشته است. فعالان این صنعت نگران افزایش احتمالی قیمت زمین و مصالح و کاهش قدرت خرید در بازار مسکن هستند.
شاخص شامخ صنعت ساختمان در مهر ماه به ۴۴.۲۳ رسید که نشانگر تداوم رکود در این صنعت است. این شاخص کمتر از ۵۰ واحد قرار دارد که نشانه‌ی رکود بوده و برای چهارمین ماه متوالی این وضعیت ادامه یافته است. بااین‌حال، کاهش تب قیمتی در مصالح ساختمانی و افزایش ثبت سفارشات جدید نسبت به ماه قبل بهبود کمی در وضعیت رکود نشان می‌دهد. لازم‌به‌ذکر است که قیمت تیرآهن (ذوب‌آهن) که یکی از مهم‌ترین نهاده‌های تولید ساختمان است در چند روز اخیر درکانال 3 میلیون 772 هزر تومان ثابت مانده است.
تگ alt: نمودار قیمت مسکن در پایان هر سال
شامخ تعدیل شده فصلی نیز به ۴۸.۷۱ رسید که نزدیک به مرز رونق و رکود (۵۰) است و بهبود قابل‌توجهی نسبت‌به شهریور دارد. کاهش قیمت‌ها و رفع محدودیت‌های انرژی در صنایع، کاهش رکود را تسهیل کرده است. کاهش قیمت فولاد و مواد اولیه نیز به بهبود نسبی اوضاع کمک کرده است.
با‌این‌وجود، همچنان نگرانی از نوسانات نرخ ارز و تأثیر آن بر هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت مسکن بر جای خود باقی است. انتظار افزایش نرخ ارز می‌تواند فعالیت‌های ساختمانی را با ریسک بیشتری مواجه کند، که این امر خود عاملی برای کاهش قدرت خرید در بازار مسکن و افزایش نااطمینانی در آینده است. افزایش ناگهانی قیمت‌ها در سال‌های گذشته تأثیرات گسترده‌ای بر بازار مسکن داشته و با جهش نرخ ارز، ممکن است بار دیگر شاهد افزایش جدی قیمت‌ها باشیم.
به‌طورخلاصه اعداد و ارقام زیر منعکس‌کننده وضعیت و تغییرات شاخص‌های مرتبط با صنعت ساختمان و بازار مسکن در ایران هستند:
- شامخ کل صنعت ساختمان در مهر ماه: ۴۴.۲۳
- سطح مرزی سنجش رکود و رونق: ۵۰ واحد
- شامخ تعدیل شده فصلی صنعت ساختمان در مهر ماه: ۴۸.۷۱ واحد
- شامخ تعدیل شده فصلی صنعت ساختمان در شهریور ماه: ۴۳ واحد
- تعداد شرکت‌های بررسی‌شده توسط اتاق تعاون: ۱۰۴ شرکت
- مولفه قیمت خرید مواد اولیه در مهر ماه: ۶۶.۳۵ واحد
- مولفه قیمت خرید مواد اولیه در شهریور ماه: ۶۸ واحد
- مولفه تعدیل شده فصلی قیمت خرید مواد اولیه در شهریور ماه: ۷۵.۳ واحد
- مولفه قیمت محصولات تولید شده یا خدمات ارائه شده در مهر ماه: ۵۸.۱۷ واحد
- مولفه انتظارات در ارتباط با فعالیت‌های شرکت در ماه آینده در شهریور ماه: ۵۰ واحد
- مولفه انتظارات در مهر ماه: ۴۷.۶ واحد
- متوسط قیمت هر مترمربع خانه در شهر تهران در ابتدای سال ۹۷: ۴ میلیون تومان
- متوسط قیمت هر مترمربع خانه در نیمه تابستان امسال: ۸۶ میلیون تومان
متن کامل خبر را در سایت آهن آنلاین بخوانید:
نظر شما