در انعقاد قراردادهای اجاره این نکات را حتما رعایت کنید
وکیل پایه یک دادگستری با اشاره به اینکه نکات طلایی و کلیدی در انعقاد قراردادهای مابین موجر و مستاجر برای جلوگیری از بروز اختلاف وجود دارد، گفت: اگر در قرارداد اجاره تمامی نکات محل اختلاف دقیق قید شود، اختلافات موجر و مستاجر به حداقل میرسد.
سحر کیانی وکیل پایه یک دادگستری با اشاره به نکات طلایی و کلیدی در انعقاد قراردادهای مابین موجر و مستاجر برای جلوگیری از بروز اختلاف، اظهار کرد: اجاره یک عقد محسوب میشود که با انعقاد آن مستاجر، مالک منافع مورد اجاره میشود، به کسی که ملک را اجاره میدهد، موجر میگویند و شخصی که ملک را اجاره میکند نیز مستاجر نامیده میشود.
وکیل پایه یک دادگستری افزود: لزوما قرارداد اجاره باید دارای زمان معین باشد، گاهی امکان دارد قرارداد بین موجر و مستاجر بلندمدت باشد، بنابراین باید در انعقاد قرارداد بلندمدت به صورت دقیق بیان شود که قرار است، اجاره با چه کیفیتی پرداخت شود و آیا تعدیل به اجاره در این مدت تعلق خواهد گرفت و یا خیر؟
وی با بیان اینکه مهمترین نکته در زمان تنظیم قرارداد اجاره، یادآور شد: شخص که تصمیم دارد مال و یا ملکی را اجاره دهد، باید در زمان انعقاد قرارداد، اسناد مالکیت و شناسایی معتبر و احراز شده به همراه داشته باشد، زیرا امکان دارد، شخص مالک نباشد و با وکالت از طرف مالک اقدام به انعقاد قراداد اجاره کند، بنابراین باید وکالتنامه به صورت دقیق بررسی شود که آیا شخص اجازه انعقاد قرارداد اجاره را دارد یا خیر و اگر مال یا ملک در فرآیند انحصار وراثت است، باید کلیه ورثه باید قرارداد را امضا کنند و یا اینکه به فرد وکالت در این حوزه داده شده باشد.
کیانی ادامه داد: در قرارداد اجاره، باید مشخصات دقیق ملکی قرار است، اجاره داده شود مانند(واحد، پلاک، متراژ، وضعیت موجود و تجهیزات ملک مانند کولر، کابینت، کمد، پرده، شیرآلات و ...) به صورت دقیق آورده شود، همچنین در مرحله بعد مبلغ پیش پرداخت (ودیعه و رهن)، اجاره ماهیانه و نحوه پرداخت باید در قرارداد قید شود.
وکیل پایه یک دادگستری در خصوص هزینه تعمیرات ملک در قراردادهای اجاره، بیان کرد: تعمیرات اساسی عمدتا بر عهده موجر و تعمیرات وسایل مصرفی و جزئی نیز بر عهده مستاجر است و این مسئله باید در قرارداد قید شود، کاربری ملک یکی دیگر از موضوعاتی است که باید در قرارداد ذکر شود، باید برای جلوگیری از اختلاف باید توجه داشت هزینههای ساختار اساسی ملک مانند تعمیر آسانسور، بازسازی نمای ساختمان، تعمیر لولههای اصلی، سیمکشی ساختمان، هزینه ایزوگام، خرابی سیستم گرمایش مرکزی با موجر است، همچنین مالک در صورتی میتواند ملک را اجاره دهد که قابل سکونت باشد، اما هزینههای مصرف از جمله تعویض لامپ، خرابی شیرآلات مصرفی، سرویس کولر، یا خرابی لولای کمد و کابینت بر عهده مستاجر است، ملک باید در شرایط تحویل به مالک تحویل داده شود، هزینههای جاری و اداری مانند شارژ، نظافت، نگهبانی، روشنایی مشاعات بر عهده مستاجر است.
وی با بیان اینکه تغییر در ملک یکی از موضوعاتی است که در قراردادهای اجاره به محل اختلاف تبدیل میشود، اظهار کرد: این مسئله باید مدنظر باشد که آیا مستاجر میتواند یکسری تغییرات مانند تخریب یک دیوار، رنگآمیزی و ... را انجام دهد، باید گفت مستاجر باید حتما برای ایجاد هر تغییری از موجر اجازه بگیرد و نمیتواند بدون هماهنگی در ملک تغییر ایجاد کند و این مسئله باید در قرارداد اجاره قید شود.
کیانی با اشاره به اینکه مستاجر میتواند ملکی که اجاره کرده است را به فرد دیگری اجاره دهد، گفت: در صورتی این کار امکانپذیر نیست که مستاجر در قرارداد از این کار منع شده باشد و اجازه این کار را نداشته باشد، پیشنهاد میشود در کنار قرارداد یک صورتجلسه تحویل وجود داشته باشد، مستاجر در زمان تحویل ملک، شرایط فعلی و ظاهری ملک (وضعیت وسایل برقی مانند کولر، آبگرمکن، کمد دیواری، شیرآلات، کابینت و ....) را به صورت دقیق در این صورتجلسه قید کند تا در زمان پایان قرارداد برای تحویل ملک دچار چالش و اختلاف نشوند.
وکیل پایه یک دادگستری در خصوص زمان برگشت هزینه پیشپرداخت (ودیعه و رهن) به مستاجر و چالشهای آن، توضیح داد: مستاجر در زمان پرداخت ودیعه و یا رهن در باید یک چک از موجر دریافت کند، همانطور که موجر از مستاجر چک بابت ضمانت تخلیه دریافت میکند، همچنین اگر صورتجلسه تحویل در کنار قرارداد اجاره وجود داشته باشد، اختلافی در زمان پایان قرارداد و تحویل ملک به وجود نمیآید.
وی خاطرنشان کرد: زمانیکه بهعنوان مستاجر میخواهید ملک را پس از پایان قرارداد اجاره تحویل دهید، در عرف به این صورت است که ابتدا موجر درصدی از مبلغ رهن را به حساب مستاجر واریز کند و مابقی را برای اینکه موجر مطمئن شود که هزینههای ساختمان از جمله قبوض انرژی، مبلغ شارژ و ... پرداخت شده باشد و در زمان تحویل نهایی مابقی مبلغ در قالب چک و یا مبلغ نقدی به حساب مستاجر واریز شود.
نظر شما