گفتگوی صفحه اقتصاد با حسین محمودی اصل، کارشناس ارشد اقتصادی
بحران مسکن در کشور : افزایش اجارهبها و کاهش قدرت خرید/ نوسانات ارز، قیمت مسکن را به شوک برد
دکتر حسین محمودی اصل، کارشناس ارشد اقتصادی، از بحران بازار مسکن در ایران خبر داد و گفت که با افزایش قیمتها و کاهش قدرت خرید، خرید مسکن برای جوانان و طبقات متوسط غیرممکن شده است. وی تأکید کرد که حمایت از اجارهبها و تسهیلات ویژه برای خانوارهای کمدرآمد باید در اولویت قرار گیرد.
رها رمضانی - دکتر حسین محمودی اصل، کارشناس ارشد اقتصادی، در گفتگو با خبرنگار صفحه اقتصاد به وضعیت کنونی بازار مسکن در ایران پرداخت و به بررسی علل مشکلات موجود و تأثیرات آن بر مردم و اقتصاد کشور پرداخته است. وی در این گفتگو ضمن اشاره به نوسانات اقتصادی اخیر، بر اهمیت توجه به مسکن بهعنوان یک ضرورت اساسی برای طبقات متوسط و کمدرآمد تأکید کرد.
نیاز به مسکن و انباشت تقاضا
دکتر محمودی اصل در ابتدا به وضعیت تقاضا برای مسکن در کشور اشاره کرد و گفت: با توجه به آمارهای سالانه، تقریباً ۸۹۰ هزار ازدواج در کشور صورت میگیرد که این به معنای تقاضای جدید برای مسکن است. در شرایط کنونی، اگرچه این تعداد ازدواج میتوانست منجر به تولید حداقل یک میلیون واحد مسکونی شود، اما به دلایل مختلف، بسیاری از این واحدها ساخته نشده است و در نتیجه انباشت تقاضا در بازار مسکن به وجود آمده است.
وی افزود: این تقاضای انباشته شده تنها شامل متقاضیان بالفعل نمیشود، بلکه متقاضیان بالقوهای که به دلیل مشکلات اقتصادی از خرید مسکن منصرف شدهاند نیز در این بازار وجود دارند.
تاثیر تغییرات نرخ ارز بر بازار مسکن
این کارشناس اقتصادی سپس به تأثیر تغییرات نرخ ارز بر بازار مسکن اشاره کرد و اظهار داشت: نوسانات شدید در نرخ ارز در ماههای اخیر تأثیرات زیادی بر اقتصاد کشور داشته است. نرخ دلار نیمایی از حدود ۷۰ هزار تومان به ۱۳۰ هزار تومان رسید که این تغییر باعث ایجاد شوکهای قیمتی در بسیاری از بازارها، از جمله بازار مسکن شده است.
وی افزود: افزایش ناگهانی قیمت ارز در حالی که بهظاهر برای تکنرخی کردن ارز اقدامی مثبت به نظر میرسید، در عمل موجب افزایش قیمت کالاها، به ویژه مصالح ساختمانی، شد و به طور غیرمستقیم بر هزینههای ساخت مسکن تأثیر گذاشت.
کاهش قدرت خرید مردم و مشکلات اجتماعی
محمودی همچنین به کاهش شدید قدرت خرید مردم اشاره کرد و گفت: در شرایط کنونی، با کاهش تولید ناخالص داخلی، افت صادرات و افزایش هزینهها، قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است. طبقات متوسط و پایین جامعه به دلیل افزایش قیمتها قادر به خرید مسکن نیستند و این امر باعث افزایش فشار بر اجارهبها شده است.
دکتر محمودی افزود: در شرایط فعلی، پیشبینی میشود که سهم اجارهبها در سبد خانوارها به بیش از ۷۰ درصد برسد که این نشاندهنده مشکلات جدی در تأمین هزینههای زندگی برای بسیاری از خانوادههاست.
وی همچنین در خصوص اثرات اجتماعی این وضعیت گفت: با افزایش قیمتها و کاهش قدرت خرید مردم، شاهد مهاجرت افراد از مناطق مرکزی شهرها به حاشیهها خواهیم بود که این امر میتواند موجب افزایش مشکلات اجتماعی و اقتصادی در این مناطق شود.
چالشهای ساخت مسکن و محدودیت منابع
دکتر حسین محمودی در بخش دیگری از گفتگو به چالشهای موجود در روند ساخت مسکن اشاره کرد و اظهار داشت: یکی از بزرگترین مشکلات در حال حاضر، محدودیت منابع مالی است. دولت و بانکها منابع کافی برای تأمین وامهای مسکن ندارند و در نتیجه، پروژههای مسکن ملی که در سالهای گذشته مطرح شده بودند، به دلیل مشکلات مالی متوقف شدهاند.
وی افزود: بیشتر بانکها تمایلی به اعطای وامهای مسکن ندارند، زیرا این وامها معمولاً با نرخ سود پایین و فرایند طولانیمدت بازپرداخت مواجهاند. به همین دلیل، منابع کافی برای ساخت مسکن در اختیار نیست.
توجه به اجارهبها و تسهیلات بانکی ضروری است
دکتر محمودی اصل در ادامه به راهکارهایی برای بهبود وضعیت بازار مسکن و کاهش فشار بر مردم اشاره کرد و گفت: در کوتاهمدت، دولت باید تدابیری اتخاذ کند تا فشار بر اجارهبها کاهش یابد. افزایش تسهیلات بانکی برای تأمین مسکن و حمایت از خانوارهای کمدرآمد میتواند به کاهش مشکلات کمک کند.
وی افزود: در بلندمدت، دولت باید منابع لازم برای تأمین مسکن را افزایش دهد و پروژههای مسکن ملی را با سرعت بیشتری اجرا کند. همچنین، اصلاحات در سیاستهای ارزی و تولید میتواند به ثبات نسبی در بازار مسکن و کاهش نوسانات کمک کند.
وی در پایان خاطرنشان کرد: با توجه به وضعیت کنونی اقتصاد و بازار مسکن، به نظر میرسد که خرید خانه برای بخش بزرگی از مردم دیگر ممکن نباشد. در این شرایط، لازم است که دولت و بانکها به مسائل اجارهبها و تأمین مسکن برای اقشار کمدرآمد توجه بیشتری داشته باشند تا این مشکلات به تدریج کاهش یابد.
وی تأکید کرد که این وضعیت نیازمند اقدامات فوری و اساسی از سوی دولت و بانکها برای بهبود شرایط بازار مسکن است.
نظر شما