پادکست / تهران؛ شهری که خانهدار شدن در آن از دسترس خارج شد
قیمت مسکن در تهران طی پنج سال گذشته، از مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵، در بسیاری از مناطق چندین برابر شده است؛ جهشی که دیگر محدود به محلههای شمالی نیست و جنوب شهر را نیز دربر گرفته است. در شرایطی که هزینه مسکن بیش از ۶۰ درصد درآمد خانوارهای شهری را میبلعد و وام خرید کمتر از ۱۰ درصد قیمت یک واحد متوسط را پوشش میدهد، بحران مسکن تهران از «گرانی» عبور کرده و به بحران جدی قدرت خرید و حذف طبقه متوسط از بازار خانه تبدیل شده است.
بازار مسکن تهران در پنج سال گذشته، از یک بازار گران به بازاری تقریبا دستنیافتنی تبدیل شده است. بررسی مقایسهای قیمتها در ۲۲ منطقه تهران، بین مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵، نشان میدهد که رشد قیمت مسکن فقط به مناطق شمالی محدود نمانده و حتی جنوب تهران را هم دربر گرفته است. نتیجه این جهش، کاهش شدید قدرت خرید خانوارها و حذف بخش بزرگی از طبقه متوسط از بازار مسکن است.
سلام، من رها رمضانی هستم و با یک پادکست دیگه همراه شما هستم.
آمارها نشان میدهد منطقه یک همچنان گرانترین منطقه تهران است. قیمت هر مترمربع آپارتمان در این منطقه از حدود ۱۰۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰، به حدود ۵۶۰ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵ رسیده است. یعنی ارزش یک واحد ۱۰۰ متری در منطقه یک، از حدود ۱۰ میلیارد تومان به بیش از ۵۶ میلیارد تومان افزایش یافته است.
در مناطق دو و سه نیز قیمت هر مترمربع به حدود ۵۵۰ میلیون تومان رسیده و منطقه چهار با قیمت تقریبی ۴۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع معامله میشود.
اما رشد قیمت فقط مربوط به مناطق شمالی نیست. منطقه پنج، که یکی از پرتقاضاترین مناطق تهران محسوب میشود، از حدود ۶۵ میلیون تومان به ۵۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. در منطقه ۱۰، قیمتها از ۲۵ میلیون تومان به حدود ۲۵۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۴ از ۲۳ میلیون تومان به حدود ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
حتی مناطق جنوبی تهران هم دیگر ارزان محسوب نمیشوند. قیمت هر مترمربع در منطقه ۱۶ به حدود ۱۸۰ میلیون تومان، در مناطق ۱۷ و ۱۸ به حدود ۱۳۰ میلیون تومان، در منطقه ۱۹ به حدود ۱۰۵ میلیون تومان و در منطقه ۲۰ به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.
در همین مدت، حداقل دستمزد حدود ۶ تا ۷ برابر افزایش پیدا کرده، اما قیمت مسکن در برخی مناطق تا ۸ برابر رشد داشته است. سهم هزینه مسکن از درآمد خانوارهای شهری نیز به بیش از ۶۰ درصد رسیده؛ در حالی که استاندارد جهانی حدود ۳۰ درصد است. از سوی دیگر، وام خرید مسکن کمتر از ۱۰ درصد قیمت یک واحد متوسط را پوشش میدهد.
کارشناسان، تورم مزمن، افزایش نرخ ارز، کاهش ساختوساز و تبدیل مسکن به کالای سرمایهای را مهمترین عوامل این جهش میدانند.
در حال حاضر، خرید یک واحد ۸۰ متری در بسیاری از مناطق مصرفی تهران، به ۱۲ تا ۲۰ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. بنابراین بحران مسکن دیگر فقط بحران گرانی نیست؛ بلکه به بحران قدرت خرید تبدیل شده است؛ بحرانی که بدون مهار تورم، افزایش ساختوساز و اصلاح نظام تأمین مالی، چشمانداز روشنی برای حل آن دیده نمیشود.
ممنون که باما همراه بودید.تا پادکست خبری بعدی، خدا نگهدار.
نظر شما