صفحه نخست روزنامه های اقتصادی امروز دوشنبه ۱۴ اردیبهشت ماه ۱۴۰۵
صفحه نخست روزنامه های اقتصادی امروز دوشنبه ۱۴ اردیبهشت ماه ۱۴۰۵ را در این گزارش بخوانید.
صفحات نخست روزنامههای اقتصادی کشور دنیای اقتصاد، تعادل آفتاب اقتصادی، اقتصاد ملی، اقتصاد مردم، اسکناس، ابرار اقتصادی، کسب و کار، جهان صنعت، آفتاب اقتصادی، عصر اقتصاد، جهان اقتصاد، آسیا، صمت و دنیای خودرو، امروز دوشنبه ۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۵ را ببینید.
چشم انداز تاریک معیشت
با توجه به تبعات جنگ، انتظارات منفی و بیتدبیریهای مدیریتی موجب وخیمتر شدن اوضاع، تمرکز تقاضا بر کالاهای اساسی و کاهش توان خرید مردم خواهد شد
اینروزها قدمگذاشتن بهبازار و فروشگاههای تهران دل شیر میخواهد! شهر پر از چهرههای ناامیدی است که میدانند دیگر از اینجای داستان بههیچ عنوان نمیتوانند دخل را با خرج تطبیق دهند و دیگر نای ادامهدادن ندارند.
کسی پیدا نمیشود که ادعا کند تا پیش از شروع جنگ تحمیلی مردم در وضعیت معیشتی خوبی بهسر میبردند؛ اینجمله مستقیم خود رییسجمهور است که گفته بود «ما روی طلا خوابیدیم و گرسنه هستیم!». در همان زمان هم وضعیت بهجایی رسیده بود که عملا بسیاری از خانوادهها دیگر توان تامین مایحتاج اولیه خود را هم نداشتند و آمار هم اینگواه را تایید میکنند.
نگاهی به آمار
امروز سرانه مصرف لبنیات ایران در خوش بینانهترین حالت ممکن ۵۰کیلوگرم است. در سال۱۳۸۹سرانه مصرف لبنیات ایران به۱۳۰کیلوگرم رسیده بود اما با افزایش شدید قیمت لبنیات دهکهای یکتا۵ یعنی حدود ۴۰تا۴۵میلیوننفر از جامعه دیگر قدرت خرید لبنیات ندارند. از سمت دیگر مصرف سرانه لبنیات در کشور تنها یکچهارم میانگین جهانی است و پایینبودن توان مالی مردم موجب شده بخشی از تولیدات لبنی بهسمت صادرات هدایت شود.
بسیاری از آمارها تاییدی بر اینموضوع است که از سال۱۳۹۰تاسال۱۴۰۳ مصرف کالاهای پرکالری نظیر لبنیات، گوشت قرمز و برنج روند کاهشی را تجربه کرده و از سال۱۳۹۷ مصرف ایناقلام بهطور میانگین ۵۰درصد افت داشته است. مصرف سالانه گوشت قرمز برای هر خانوار طی سالهای۱۳۹۰تا۱۳۹۶ بهطور میانگین برابر با ۱۲کیلوگرم بوده که با افتی شدید بهمیانگین ۶کیلوگرم طی سالهای۱۳۹۷تا۱۴۰۳ رسیده و وضعیت در۱۴۰۴ بهمراتب بسیار بغرنجتر هم شده است. درنظر داشته باشید که اینتصویر ترسناک محدود بهدوران پیشاجنگ و عملا پیشا سررسیدن موج اصلی گرانیهاست!
بازار جدید تراکم ساختمانی
خرابیهای جنگ در سطح شهر تهران، دو بازار جدید در امتداد هم، کنار بازار راکد فعالیتهای ساختمانی را شکل داده؛ یکی «تخریب و بازسازی کامل» و دیگری که با مصوبه کمیسیون ماده۵، ایجاد شده، «خرید و فروش غیرمستقیم تراکم ساختمانی» است. گزارش «دنیایاقتصاد» از جزئیات تصویبنامهای که کمیسیون ماده۵ شهر تهران، ویژه ساختمانهای مسکونی ویرانشده و غیرقابل سکونت بر اثر اصابت پرتابهها در جنگ ۴۰روزه، به شهرداری ابلاغ کرده، حاکی است: چهار امتیاز ملکی به سازندههایی که حاضرند حدود ۳هزار واحد مسکونی خسارتدیده را بدون دریافت هزینه از مالکانشان تخریب کنند و از نو بسازند، تعلق میگیرد. این امتیازها دارای «ارزش اقتصادی» در بازار زمین و مسکن است و از همین رو، علاوه بر اینکه هزینه بازسازی را پوشش میدهد، «حاشیهسود» نسبی شبیه سود مشارکت ساختمانی در بازار عادی ساختوساز نصیب مجریان بازسازی میکند. ستون اصلی امتیازهای جنگی شهرداری به پلاکهای ویرانشده، «تراکم اضافه» یک تا حداکثر ۲طبقه است. این مجوز با رعایت دو شرط به صاحبان این ساختمانها «اعطا» میشود و به این ترتیب، اینبار برخلاف رویههای جاری در بازار مسکن، هزینهای بابت «صدور پروانه ساختمانی» و «عوارض نجومی تراکم» توسط شهرداری دریافت نمیشود. در عین حال، اجازه استفاده از طبقه همکف برای کاربری مسکونی یا تجاری به جای لابی یا پارکینگ، امتیاز دیگری است که با توجه به سطح غیرقابل تحمل قیمت ملک کلنگی در تهران، این مجوز، برای سازندهها ایجاد میکند. بازار مکمل «بازسازیها» نیز به نقل و انتقال «تراکم اضافه» مربوط است. در جریان توافق سازنده با مالکان ساختمانهای جنگزده، چنانچه مطلوب مالکان این باشد که ساختمان جدید عین همان ساختمان قبلی، احداث شود، در این صورت مجوز «طبقات اضافه» میتواند در قالب «تراکم ساختمانی سیال» به سایر پلاکهای مسکونی موجود در شهر تهران منتقل شود. جابهجایی تراکمساختمانی از یک منطقه ارزان به شمال پایتخت، با توجه به اختلاف شدید سطح قیمت مسکن، روی حاشیهسود مجری بازسازی در آن منطقه، اثر تصاعدی خواهد داشت. کارشناسان شهری، نقدهایی به «تراکم مازاد» فراتر از سقف طرح تفصیلی دارند، اما شهرداری بهدلیل آنچه «نبود منابع مالی در دولت برای رفع خسارتها» عنوان شده، این مدل مالی را به اجرا گذاشته است.
هسته سخت «بازسازی»ها در تهران، ساختمانهای به شدت آسیبدیده ناشی از اصابت پرتابههای جنگی طی جنگ ۱۲روزه و جنگ ۴۰روزه هستند که بهدلیل «هزینه بالای ساخت از نو» و «انتظار مالکان برای نوسازی به شکل اول»، این عملیات هم زمانبر است و هم «توافق ساختمانی و اقتصادی» بین مالکان و عامل بازسازی، پیچیده و پرشرط به نظر میرسد. گروه مسکن و شهری «دنیایاقتصاد» با دسترسی به جزئیات مصوبهای که کمیسیون ماده۵ شهر تهران در ۷صفحه و ۳ماده، «راه بازسازی ساختمانهای جنگزده بدون دریافت هزینه از مالکان آنها» را به نیابت از شهرداری ایجاد کرده است، از گزینههایی گزارش میدهد که بسازوبفروشهای شهر تهران و همچنین فعالان حقوقی بخش ساختمان میتوانند با استفاده از آن، وارد یک بازار جدید «تخریب و نوسازی» شوند؛ ضمیمه اصلی این بازار، «خرید و فروش تراکمساختمانی ویژه جنگ» است که هم قرار است «معادله اقتصادی» بازسازی را حل کند و هم «صرفه اقتصادی» برای سازندههای ساختمانهای خسارتی بهوجود بیاورد.
نظر شما