صفحه اقتصاد -
در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن ایران تحت تأثیر رکود اقتصادی و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا قرار دارد. رکود طولانی‌مدت اقتصادی، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم از جمله عوامل کلیدی هستند که به شکل‌گیری این وضعیت کمک کرده‌اند. در نیمه اول سال ۱۴۰۳، افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه داشت، اما نسبت به سال‌های گذشته شیب این افزایش کمتر بود. به عنوان مثال، قیمت مسکن در تهران در مرداد ۱۴۰۳ تنها ۱.۲ درصد نسبت به ماه قبل افزایش داشت، در حالی که در مقایسه با مرداد ۱۴۰۲، این افزایش ۱۶.۸ درصد بوده است. این در حالی است که تورم عمومی کشور همچنان در سطوح بالایی قرار دارد و بسیاری از کالاها و خدمات با نرخ رشد بیشتری نسبت به مسکن مواجه هستند.
رکود اقتصادی منجر به کاهش تعداد معاملات مسکن شده است. در شهر تهران، تعداد معاملات مسکن در تابستان ۱۴۰۳ به حدود ۳۰۰۰ معامله در ماه کاهش یافته است که این رقم به مراتب کمتر از میانگین معاملات در سال‌های گذشته است. این کاهش معاملات نشان‌دهنده حالت انتظار و بلاتکلیفی خریداران و سرمایه‌گذاران است که منتظر ثبات بیشتر در اقتصاد و سیاست‌های کلان کشور هستند.
عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن
یکی از مهم‌ترین عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن در زمستان سال ۱۴۰۳ خواهد شد، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز است. تورم بالای مصالح ساختمانی یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن است. در سال ۱۴۰۲، تورم مصالح ساختمانی حدود ۴۵ درصد بود و این روند در سال ۱۴۰۳ نیز ادامه یافته است. با افزایش هزینه‌های ساخت، سازندگان مجبور به افزایش قیمت فروش واحدهای مسکونی هستند و این موضوع به نوبه خود قیمت‌ها در بازار مسکن را افزایش می‌دهد.
همچنین، تورم عمومی و کاهش ارزش پول ملی نیز تأثیر مستقیم بر قیمت مسکن دارد. در سال ۱۴۰۲، نرخ تورم عمومی کشور حدود ۴۳ درصد بود و پیش‌بینی می‌شود که در سال ۱۴۰۳ نیز این نرخ در محدوده ۳۰ تا ۴۰ درصد باقی بماند. این نرخ بالای تورم باعث افزایش کلی قیمت کالاها و خدمات، از جمله مسکن می‌شود.
از دیگر عوامل مؤثر بر قیمت مسکن، افزایش نرخ ارز است. بسیاری از مصالح ساختمانی و تجهیزات مورد نیاز برای ساخت‌وساز وارداتی هستند و با افزایش نرخ ارز، هزینه واردات این کالاها افزایش می‌یابد. این امر به‌طور مستقیم بر افزایش هزینه ساخت‌وساز و در نتیجه بر قیمت نهایی مسکن تأثیر می‌گذارد. این موارد برای اجاره مسکن در تهران هم اهمیت بالایی دارد.
رکود بازار و تاثیر آن بر قیمت‌ها
در حالی که افزایش هزینه‌های ساخت و تورم عمومی باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود، رکود اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم از عواملی هستند که می‌توانند سرعت افزایش قیمت‌ها را کندتر کنند. بسیاری از مردم به دلیل افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید، توانایی خرید مسکن را ندارند و این موضوع باعث کاهش تقاضا در بازار شده است.
رکود معاملات در بازار مسکن نیز مزید بر علت شده است. سرمایه‌گذاران نیز به دلیل عدم اطمینان از وضعیت اقتصادی و سیاسی، تمایلی به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نشان نمی‌دهند. این کاهش تقاضا منجر به رکود در بازار شده و موجب می‌شود که روند افزایش قیمت‌ها به اندازه‌ای که پیش‌بینی می‌شد، تند نباشد.
بر اساس عوامل یاد شده، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن در زمستان سال ۱۴۰۳ همچنان تحت تأثیر رکود و تورم قرار گیرد. انتظار می‌رود که قیمت‌ها به تدریج افزایش یابد، اما به دلیل رکود و کاهش تقاضا، این افزایش با سرعت کمتری نسبت به سال‌های گذشته رخ دهد.
برخی کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن در زمستان ۱۴۰۳ به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و تورم عمومی، حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یابد. این در حالی است که تعداد معاملات مسکن نیز همچنان پایین باقی خواهد ماند. به عنوان مثال، در نیمه اول سال ۱۴۰۳، تعداد معاملات مسکن در تهران به حدود یک چهارم سطح معاملات معمولی کاهش یافته است. این کاهش معاملات نشان‌دهنده رکود عمیق در بازار مسکن و نبود تقاضای کافی است.
تاثیر سیاست‌های دولتی بر بازار مسکن
سیاست‌های دولتی نقش مهمی در تعیین آینده بازار مسکن دارد. یکی از ابزارهایی که دولت‌ها معمولاً در شرایط تورمی به کار می‌گیرند، سیاست‌های رکودی است که با کاهش سرعت رشد اقتصادی، سعی در کنترل قیمت‌ها دارند. اگرچه این سیاست‌ها ممکن است در کوتاه‌مدت باعث کاهش قیمت‌ها شود، اما در بلندمدت ممکن است به مشکلات دیگری مانند افزایش رکود منجر شود.
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که دولت باید سیاست‌های مؤثرتری برای افزایش عرضه مسکن و کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز اتخاذ کند. ارائه وام‌های بانکی با شرایط بهتر برای خریداران مسکن و تشویق سرمایه‌گذاران به ورود به بخش ساخت‌وساز، می‌تواند به کاهش قیمت‌ها و رونق بازار کمک کند. همچنین، تسهیل قوانین و مقررات مربوط به ساخت‌وساز و کاهش بروکراسی‌های موجود می‌تواند به افزایش تولید مسکن و در نتیجه کنترل قیمت‌ها منجر شود.
به طور کلی، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در زمستان ۱۴۰۳ همچنان افزایش خواهد داشت، اما این افزایش به دلیل رکود اقتصادی و کاهش تقاضا، با سرعت کمتری نسبت به سال‌های گذشته اتفاق خواهد افتاد. عواملی نظیر افزایش هزینه‌های ساخت، تورم عمومی و نرخ ارز از دلایل اصلی این افزایش قیمت‌ها هستند. با این حال، رکود بازار و کاهش تعداد معاملات می‌تواند از شدت افزایش قیمت‌ها بکاهد.
بازار مسکن نیازمند سیاست‌های دولتی موثر برای کنترل تورم و رونق بخش ساخت‌وساز است. تنها در صورتی که دولت اقداماتی مؤثر برای افزایش تولید مسکن و کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز انجام دهد، می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن در آینده به ثبات بیشتری برسد و روند افزایش قیمت‌ها کندتر شود.
آیا بازار مسکن در نزمستان سال ۱۴۰۳ با افزایش قیمت مواجه خواهد شد یا رکود؟
پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در زمستان سال ۱۴۰۳ به دلیل تورم، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و نرخ ارز افزایش یابد. با این حال، رکود اقتصادی و کاهش تقاضا نیز وجود دارد که ممکن است از شدت افزایش قیمت‌ها بکاهد. بنابراین بازار مسکن به احتمال زیاد با افزایش قیمت‌های محدودتری نسبت به سال‌های گذشته مواجه خواهد شد.
چه عواملی باعث افزایش یا کاهش قیمت مسکن در زمستان ۱۴۰۳ خواهند شد؟
عوامل افزایش قیمت: شامل افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، تورم عمومی، و افزایش نرخ ارز است
کاهش تقاضا: به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و رکود اقتصادی می‌تواند از شدت افزایش قیمت‌ها جلوگیری کند. رکود در معاملات مسکن نیز نقش مهمی در محدود کردن افزایش قیمت‌ها خواهد داشت.
نظر شما