صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
همه چیز درباره عرضه اولیه ثجنوب + زمان عرضه و مبلغ مورد نیاز
در این مطلب از صفحه اقتصاد به توضیحاتی درباره عرضه اولیه شرکت سرمایهگذاری مسکن جنوب با نماد معاملاتی ثجنوب و زمان عرضه و مبلغ مورد نیاز خواهیم پرداخت.
در این مطلب از صفحه اقتصاد به توضیحاتی درباره عرضه اولیه شرکت سرمایهگذاری مسکن جنوب با نماد معاملاتی ثجنوب و زمان عرضه و مبلغ مورد نیاز خواهیم پرداخت، با ما همراه باشید!
رئیس ارزشگذاری شرکت تأمین سرمایه نوین در خصوص ارزشگذاری مجموعه «ثجنوب» گفت: شرکتهای ساختمانی و انبوهسازی عموما برای ارزشگذاری از رویکرد خالص ارزش روز داراییها یا NAV استفاده میکنند، ارزش سهام ثجنوب در این روش ۲ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان و به ازای هر سهم ۱۶۸۰ تومان است. به گفته وی در رویکرد بازاری نیز که ضریب قیمت به سود خالص است، ارزش شرکت هزار میلیارد تومان و به ازای هر سهم ۷۴۰ تومان ارزشگذاری شده است. در این ارزشگذاری ضریب اتکا ۹۰ درصد به رویکرد بازاری تخصیص داده شد و در نهایت میانگین ارزش برآورد شده ۱۱۰۰ میلیارد تومان و ارزش هر سهم ۸۳۰ تومان محاسبه شده است.
مدیرعامل شرکت سرمایهگذاری مسکن جنوب در نخستین نشست خبری ویژه عرضه اولیه سهام این شرکت با بیان اینکه فعالیت اصلی این مجموعه انبوهسازی و مسکن است، اظهار کرد: این شرکت تاکنون در استانهای مختلف ۱۰ هزار واحد مسکونی ساخته و هماکنون در کیش ۱۰ پروژه، فارس ۲ پروژه، کرمان ۶ پروژه و خوزستان و بوشهر هرکدام یک پروژه در دست اجرا دارد .
فرزین فرشاد در تشریح تاریخچه شکلگیری و تغییرات این شرکت عنوان کرد: این مجموعه در سال ۱۳۶۹ تحت سه منطقه با هیات مدیره مختلف آغاز به کار کرد. در سال ۱۳۸۶ با تصمیم هیات مدیره شرکت تبدیل به سهامی خاص شده و سپس فرآیند سهامی عام شدن در سال ۱۳۹۵ رخ داد.
مدیرعامل «ثجنوب» با اشاره به اینکه این مجموعه در سال ۱۴۰۰ در فرابورس مورد پذیرش قرار گرفت، در توضیح ترکیب دارندگان سهام سرمایهگذاری مسکن جنوب اظهار داشت: شرکت سرمایهگذاری مسکن سهامدار عمده بوده و شرکتهای سرمایهگذاری مسکن البرز، سرمایهگذاری مسکن سامان، مهندسین مشاور سرمایهگذاری مسکن و پویانوین پارس دیگر سهامداران ثجنوب به شمار میروند .
او در ادامه با تاکید بر اینکه سرمایهگذاری مسکن جنوب، با تمایز قایل شدن میان مفهوم خانه و سرپناه، رسالت خود را خانهدار شدن و تبدیل شهرنشینها به شهروند میداند، عنوان کرد: در سالهای گذشته هجوم تولید مسکن مهر، رسالت شهرهای جدید را با خدشه روبهرو کرده است و در همین راستا پروژه شهر جدید صدرا در شیراز با ۵۱۸ واحد مسکونی را تعریف کردیم که به نوعی بتواند منطقه را احیا کند .
مدیرعامل «ثجنوب» با اشاره به دیگر پروژههای این شرکت در شیراز اظهار داشت: پروژه برج مسکونی مثلث با ۴۲ واحد با الهام و پایبندی به میراث معنوی معماری مهندس هادی میرمیران در جنوب بازطراحی شده و پس از اجرا جایزه دریافت کرد .
جلسه معارفه ثجنوب
طبق اعلام فرابورس هفته آینده در روزهای یکشنبه و دوشنبه جلسات معارفه آنلاین شرکت سرمایه گذاری مسکن جنوب از طریق تلویزیون اینترنتی واچار معرفی میگردد تا این شرکت یک گام به عرضه اولیه نزدیک شود.
همه چیز درباره عرضه اولیه ثجنوبحضور پررنگ در جزیره کیش
فرزین با اشاره به اینکه آغاز فعالیت سرمایهگذاری مسکن جنوب در جزیره کیش به سال ۸۲ و قرارداد ۱۸ هکتار زمین با منطقه آزاد برمیگردد، عنوان کرد: پروژههای کوتاهمرتبه در سال ۱۳۹۵ به بهرهبرداری رسید و ۱۰ پروژه بلندمرتبه دیگر تعریف شد. نخستین پروژه در این راستا با نام «اردیبهشت» با ۳۳ هزار متر زیربنا در مهر ۹۹ به بهرهبرداری رسید.
مدیرعامل ثجنوب با برشمردن ویژگی پروژههای «تیرگان»، «مرداد»، «شهریور»، «مهرگان»، «آبان» و «آذر» که همگی در کیش واقع شدهاند بیان کرد: پروژه «فروردین» در جزیره کیش یکی از بزرگترین پروژههای ثجنوب است که ۴۷ هزار متر زیربنا و ۲۹۳ واحد دارد و پیشبینی میشود تا اردیبهشت ۱۴۰۲ تحویل خریدار شود .
او با بیان اینکه بیشترین ذخیره زمین سرمایهگذاری مسکن جنوب در استانهای کرمان و بوشهر قرار داد گفت: زمینهای سرمایهگذاری مسکن جنوب در کرمان در شهرک بعثت واقع شده و ۵ سایت مسکونی تا کنون به بهرهبرداری رسیده است .
فرزین تلاش «ثجنوب» را پایبندی به معماری قدیم کرمان دانست و اظهار داشت: یکی از پروژههای این منطقه به نام بوتیا که نام قدیم کرمان است ۵۳۹۶ متر زیربنا و ۱۳ واحد مسکونی دارد که با مصالح همخوان با منطقه ساخته شده است. مجتمع تجاری اداری آزند نیز در سایت بعثت تقریبا ۱۰۰ درصد پیشرفت داشته و جزو داراییهای ثابت ثجنوب است .
مدیرعامل این شرکت در ادامه درخصوص پروژههای استان بوشهر بیان کرد: در شهر جدید علی شهر بوشهر زمینهایی خریدیم که در فاز جدید ۷ هزار متر ویلایی ساخته شده است و با ۷۵ درصد پیشرفت فیزیکی امیدواریم ۱۴۰۲ به نتیجه برسد .
فرزین با تاکید بر صرف هزینه برای تحکیم بستر در پروژههای اهواز با توجه به شرایط زمین این منطقه گفت: در شهر اهواز فعالیت زیادی داشتیم و یکی از جدیدترین موارد پروژه دیوان با ۴۲ هزار متر زیربنا است که اکنون ۳ درصد پیشرفت دارد .
اجرای سه روش سرمایهگذاری در ثجنوب
مهدی ابراهیمی معاون اداری و مالی شرکت سرمایهگذاری مسکن جنوب در این نشست با اشاره به اینکه فعالیت فعلی شرکت اشتغال در حوزه ساختوساز پروژهها علیالخصوص مسکونی است، گفت: سه قالب پروژه در این شرکت اجرا میشود، در اولین روش ورود با عنوان سرمایهگذاری مستقیم در زمین و ساخت است که هر دو بخش از سوی شرکت تأمین و اجرا میشود. مورد دوم مشارکت با مالک زمین و اجرا از سوی ثجنوب است و در مورد سوم این مجموعه بهعنوان مالک زمین، شریک سازنده جذب میکند .
وی در خصوص اینکه تعیین این موضوع که پروژهها در چه قالبی قرار بگیرد، بر اساس چه فاکتورهایی خواهد بود، گفت: بحث اقتصاد پروژه، ریسک سرمایهگذاری منطقه و سایر فاکتورهای ریسک در چارچوب مدیریت ریسک، ترتیب نوع اجرای این پروژهها را مشخص میکند.
معاون اداری و مالی «ثجنوب» در ادامه تأکید کرد: فرایندهای ساختوساز این مجموعه در قالب فروش و پیشفروش به عموم عرضه میشود و درنهایت مجموعه به درآمدی میرسد که مبنای عملکرد شرکت از بُعد مالی است .
رشد سودآوری در ثجنوب
ابراهیمی با اشاره به سیر صعودی و روند رو به رشد درآمد این مجموعه طی سالهای اخیر، گفت: سال مالی این شرکت پایان شهریورماه است که مجموعه ثجنوب در سال مالی پایان شهریور امسال ۱۱۵ میلیارد تومان سود خالص و به ازای هر سهم ۸۲۲ ریال سود محقق کرده که این رقم در سال گذشته ۳۸۲ ریال به ازای هر سهم بوده است .
وی گزارش سهماهه اول شرکت را موردتوجه قرارداد و افزود: در دوره سهماهه اول سال مالی جدید، ثجنوب ۳۹ میلیارد تومان سود خالص محقق کرده که به ازای هر سهم ۲۸ تومان است.
این مقام مسئول در شرکت سرمایهگذاری مسکن جنوب با اشاره به اینکه شرکتهای ساختمانی پروژه محور هستند، گفت: در حال حاضر این مجموعه ۲۰ پروژه فعال دارد که در فرایند ساختوساز از فونداسیون تا مرحله نزدیک به پایانی، قرار دارند.
وی با تأکید بر اینکه ثجنوب از نظر تداوم فعالیت شرکت شرایط مطلوبی دارد، تصریح کرد: از دیگر اقدامات این مجموعه، تعریف پروژههایی است که توجیه اقتصادی کافی و متناسب دارند تا منافع سهامداران را حفظ کنیم.
ابراهیمی در ادامه به ترکیب داراییهای شرکت اشاره و ارزش دفتری کل داراییهای ثجنوب را نزدیک به ۵۷۴ میلیارد تومان اعلام کرد و گفت: روش ارزشگذاری از لحاظ گزارشگری مالی، «بهای تمامشده پس از کسر کاهش ارزشها» است. از ۵۷۴ میلیارد تومان ارزش دفتری کل داراییها، ۸۲ درصد در پروژهها و مابقی ۱۳ درصد در دریافتنیها که همان فروش داراییهاست، قرار دارد.
وی در پایان تأکید کرد: در این مجموعه تمامی مالیاتها تا سال ۱۳۹۹ تسویه شده و برای سال ۱۴۰۰ نیز در حال نهایی شدن است.
تاریخهای مهم در ارزشگذاری سرمایهگذاری مسکن جنوب
در ادامه این نشست مژده بادیالهی، رئیس ارزشگذاری شرکت تأمین سرمایه نوین در خصوص ارزشگذاری مجموعه «ثجنوب» گفت: در این ارزشگذاری مبنای کار صورت مالی حسابرسی شده ۳۱ شهریور ۱۴۰۱، گزارش کارشناسان رسمی دادگستری، داراییهای شرکت، کارشناس حسابداری و حسابرسی هستند و تاریخ ارزشگذاری نیز ۳۰ آذرماه ۱۴۰۱ است.
وی با تأکید بر اینکه در ارزشگذاری سهام سه رویکرد تنزیل جریان نقدی، بازاری (ضرایب قیمتی) و خالص ارزش روز دارایی ( NAV ) مورد بررسی قرار میگیرد، گفت: در ارزشگذاری سهام شرکت سرمایهگذاری مسکن جنوب با توجه به اینکه درآمدها، هزینهها، سود و جریان نقدی برای دوره آتی قابل اتکا نیست از دو رویکرد NAV و بازاری (ضرایب قیمتی) استفاده شده است .
بادیالهیادامه داد: شرکتهای ساختمانی و انبوهسازی عموما برای ارزشگذاری از رویکرد خالص ارزش روز داراییها یا NAV استفاده میکنند، ارزش سهام ثجنوب در این روش ۲ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان و به ازای هر سهم ۱۶۸۰ تومان است .
به گفته وی در رویکرد بازاری نیز که ضریب قیمت به سود خالص است، ارزش شرکت هزار میلیارد تومان و به ازای هر سهم ۷۴۰ تومان ارزشگذاری شده است.
رئیس ارزشگذاری شرکت تأمین سرمایه نوین در پایان افزود: در این ارزشگذاری ضریب اتکا ۹۰ درصد به رویکرد بازاری تخصیص داده شد و در نهایت میانگین ارزش برآورد شده ۱۱۰۰ میلیارد تومان و ارزش هر سهم ۸۳۰ تومان محاسبه شده است.
تاریخچه شرکت سرمایه گذاری مسکن جنوب
شرکت سرمایه گذاری مسکن جنوب فعالیت خود را از سال 1371 با عنوان شعبه جنوب و پوشش منطقه فارس و بوشهر آغاز نمود .
این شرکت در سال 1386 با تلفیق شعب جنوب، کیش، هرمزگان و کرمان با نام سرمایه گذاری مسکن جنوب تاسیس شد. در سال 1389 مرکزیت این شرکت از تهران به استان هرمزگان ( بندر عباس ) انتقال یافت و در حال حاضراز سال 1392 دفتر مرکزی شرکت در شهر شیراز میباشد.
شرکت سرمایه گذاری مسکن جنوب از شرکت های تابعه شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن فعالیت خود را در زمینه جلب و جذب سرمایه، ساخت و فروش وارائه خدمات پس از فروش در صنعت ساختمان آغاز نمود . این شرکت با ساخت و تولید 1.3 میلیون متر مربع و حدود 10 هزار واحد مسکونی - تجاری و اداری و با سرمایه ای بالغ بر 700 هزار میلیارد ریال در قالب 73 پروژه مسکونی و 8 پروژه تجاری اداری به عنوان یکی از بزرگترین انبوه سازان جنوب کشور شناخته می شود.
حوزه فعالیت های شرکت سرمایه گذاری مسکن جنوب ، استان های فارس ،کهکیلویه و بویر احمد، کرمان، بوشهر، خوزستان، هرمزگان و جزیره زیبای کیش می باشد.
شرکت سرمایه گذاری مسکن جنوب با توجه به تولیدات انبوه پروژه ها در سالهای گذشته با دریافت گواهینامه 9001-2008 ISO ، به شایستگی موفق به اخذ گواهینامه ISO 9001-2015 در سال 1394 گردید .همچنین این شرکت در این سال در راستای پیشبرد اهداف گروه سرمایه گذاری مسکن ، از سهامی خاص به عام تبدیل گردید .
تعدادی از پروژه های ساخته شده این شرکت تاکنون در استان های تابعه به شرح زیر میباشد:
1- استان فارس 19 پروژه به تعداد 2789 واحد
2- استان بوشهر 4 پروژه به تعداد 702 واحد
3- استان کرمان 21 پروژه به تعداد 2675 واحد
4- استان خوزستان 17 پروژه به تعداد 1709 واحد
5- جزیره زیبای کیش 16 پروژه به تعداد 1997 واحد
شرکت سرمایه گذاری مسکن جنوب از ابتدای فعالیت خود تاکنون بیش از 1 میلیون متر مربع طراحی معماری در مناطق تحت پوشش خود را به عرصه ساخت و بهره برداری رسانده است. ارتقا کیفیت کالبدی ساختمان، ایجاد شرایط محیطی مطلوب، اختصاص فضای سبز، نورگیری طبیعی، طراحی فضاهای خدماتی ورزشی، از جمله مواردی است که این شرکت موفق به کسب مقامهای برگزیده در طراحی و معماری پروژه های خود گردیده است که از آن جمله:
پروژه زنبق شیراز برترین طرح شناخته شده مسکن و شهر سازی در سال 1372
پروژه جنت شیراز رتبه 2 طراحی و معماری استان فارس در سال1387
پروژه ویلایی ستاره کیش کسب مقام برتر در جشنواره صنعت ساختمان کشور در سال 1390
نظر شما