خبر مهم برای مالکان آپارتمان‌های بدون سند
تغییرات تازه در مقررات ثبت املاک و توسعه خدمات الکترونیکی، چند تحول مهم را برای مالکان و متقاضیان خدمات ثبتی رقم زد.
صفحه اقتصاد - اعظم قوی‌دل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از تصویب سه آیین‌نامه باقی‌مانده هیئت وزیران در راستای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خبر داد و اعلام کرد: آیین‌نامه مربوط به آپارتمان‌های فاقد سند و پایان کار نیز در آستانه تصویب قرار دارد.
به گفته وی، برای اجرای این قانون ۱۴ آیین‌نامه پیش‌بینی شده بود که ۶ مورد بر عهده قوه قضاییه و ۸ مورد بر عهده هیئت دولت قرار داشت. از مجموع آیین‌نامه‌های هیئت وزیران، پنج مورد پیش‌تر تصویب شده بود و سه مورد دیگر نیز اخیراً به تصویب رسیده است.
قوی‌دل درباره آیین‌نامه مربوط به آپارتمان‌های فاقد سند توضیح داد که با اجرای آن، امکان صدور سند مالکیت برای واحدهای آپارتمانی فاقد پایان کار، پس از پرداخت جریمه‌ها و بدهی‌های مربوط و متناسب با سهم اختصاصی هر واحد فراهم می‌شود. بر این اساس، شهرداری می‌تواند پایان کار همان واحد را صادر کند و پس از تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی، سند مالکیت آن نیز صادر خواهد شد.
وی افزود پس از ابلاغ آیین‌نامه، تغییرات لازم در سامانه ثبت ادعا انجام می‌شود تا امکان ثبت ادعای مالکیت این دسته از املاک فراهم شود.
سخنگوی سازمان ثبت همچنین اعلام کرد: معاملات املاک دارای سند سبزرنگ باید به‌صورت رسمی و از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود و اسناد آجری‌رنگ نیز از خرداد ۱۴۰۶ مشمول این قانون خواهند شد.
صدور و بازداشت برخط وثیقه ملکی در چند دقیقه
محسن طاهریان، معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از اجرای سامانه برخط وثیقه ملکی با هدف کاهش زمان رسیدگی به پرونده‌های قضایی خبر داد.
به گفته وی، پیش از راه‌اندازی این خدمت، ارائه ملک به‌عنوان وثیقه مستلزم مراجعه به سازمان ثبت، کارشناسی و ارزیابی ملک، مکاتبات میان مراجع قضایی و ثبتی و سپس بازداشت ملک بود؛ فرآیندی که گاهی چند روز طول می‌کشید.
اکنون با استفاده از خدمات الکترونیکی، استعلام مالکیت، بررسی اصالت و وضعیت سند و بازداشت ملک به‌صورت برخط انجام می‌شود. پس از صدور قرار وثیقه از سوی قاضی، مالکیت فرد بررسی و در صورت وجود شرایط لازم، ارزش ملک نیز با استفاده از اطلاعات دریافتی از سازمان امور مالیاتی محاسبه می‌شود.
طاهریان تأکید کرد که در برخی موارد، کل فرآیند صدور و بازداشت وثیقه ملکی در حدود ۲ تا ۳ دقیقه انجام می‌شود و این خدمت برای مردم رایگان است.
توسعه خدمات غیرحضوری و ضرورت تبدیل اسناد دفترچه‌ای
معاون سازمان ثبت با اشاره به برنامه توسعه خدمات هوشمند، خودکار و قابل ارائه از طریق کارگزاران ثبتی گفت دفاتر اسناد رسمی و برخی سکوهای بخش خصوصی نیز می‌توانند در ارائه خدمات ثبتی به مردم نقش داشته باشند.
وی همچنین از دارندگان اسناد مالکیت دفترچه‌ای خواست برای تبدیل اسناد خود به سند تک‌برگ اقدام کنند تا در صورت نیاز به معرفی ملک به‌عنوان وثیقه، امکان استفاده از خدمات الکترونیکی فراهم باشد.
به گفته طاهریان، اجرای این سامانه با کاهش مراجعات حضوری و کوتاه شدن زمان بازداشت املاک، می‌تواند به کاهش اطاله دادرسی و جلوگیری از برخی بازداشت‌های کوتاه‌مدت و غیرضروری کمک کند.
