خانه های کلنگی تهران؛ طلای خاک‌خوردهای که متری پنج میلیارد ریال قیمت دارد!
در بازار مسکن تهران، خانه های کلنگی نه تنها از رونق نیفتاده‌اند، بلکه به کالایی لوکس و سرمایه‌ای پرسود تبدیل شده‌اند. قیمت برخی از این خانه‌ها در شمال شهر به متری پنج میلیارد ریال می‌رسد، رقمی که با بودجه خرید یک آپارتمان نوساز در جنوب یا مرکز تهران برابری می‌کند. اما چرا این خانه‌های فرسوده چنین قیمت‌های سرسام‌آوری دارند و چه کسانی حاضر به پرداخت چنین مبالغی هستند؟
خانه‌های کلنگی در تهران دیگر تنها یک ملک فرسوده نیستند، بلکه به دلیل پتانسیل بالای ساخت‌وساز و ارزش ذاتی زمین، به طلای خاک‌خوردهای تبدیل شده‌اند که توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌است. برخلاف آپارتمان‌ها که قیمت‌گذاری آن‌ها تابع معیارهای مشخصی مانند موقعیت جغرافیایی، مساحت، سن بنا و امکاناتی مانند آسانسور یا پارکینگ است، قیمت خانه‌های کلنگی از هیچ قاعده ثابتی پیروی نمی‌کند. گاهی در یک خیابان، دو خانه کلنگی با قیمت‌هایی کاملاً متفاوت به فروش می‌رسند؛ یکی ممکن است دو برابر دیگری قیمت‌گذاری شود.
این قیمت‌های بالا حتی برای فروشندگان نیز چالش‌برانگیز شده‌است. در بازاری که خریداران برای آپارتمان‌های نوساز و کوچک نیز با احتیاط عمل می‌کنند، یافتن مشتری برای خانه‌های کلنگی کار ساده‌ای نیست. به همین دلیل، بسیاری از فروشندگان به دنبال گزینه‌های جایگزین مانند معاوضه ملک با آپارتمان نوساز در شمال شهر هستند تا از این دارایی قدیمی خلاص شوند.
نمونه‌های عینی این قیمت‌گذاری‌ها در محله‌های گرانقیمتی مانند نیاوران به چشم می‌خورد؛ جایی که یک خانه کلنگی ۴۰۰ متری با قیمت ۴۰۰ میلیارد تومان عرضه شده و به عبارت دیگر، هر متر آن پنج میلیارد ریال قیمت‌گذاری شده‌است. در همان اطراف، خانه کلنگی دیگری با مساحت ۱۴۰۰ متری و قیمت متری یک میلیارد و ۴۲۸ میلیون تومان به فروش می‌رسد. حتی در محدوده سهروردی که قیمت آپارتمان‌ها به نصف محله‌های شمالی می‌رسد، خانه‌های کلنگی با قیمت‌های بالای متری یک میلیارد تومان عرضه می‌شوند.
در نهایت، خانه‌های کلنگی در تهران به کالایی ویژه تبدیل شده‌اند که تنها مشتریان خاص خود را جذب می‌کنند. این خانه‌ها نه برای سکونت، بلکه برای سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری از حق ساخت‌وساز خریداری می‌شوند و در شرایط اقتصادی کنونی، به نمادی از تقابل میان امید به آینده و واقعیت‌های بازار مسکن تبدیل شده‌اند.
نظر شما