شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز/ افزایش قیمت مسکن در پیش است؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد اگرچه قیمت مسکن در سال جاری تورم مثبت داشته و رشد کرده، اما نتوانسته شتاب خود را با سرعت رشد دلار تنظیم کند. بر همین اساس، دلار برنده رقابت صعودی مسکن و ارز در سال ۱۴۰۳ بوده است.
قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۳ با نوسانات ارزی همگام نشد و بازار مسکن روندی کاهشی را در برابر رشد دلار تجربه کرد؛ این موضوع نشان‌دهنده شکست سنگین مسکن در رقابت با نرخ ارز است.
قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ همواره مورد توجه بوده و با تغییرات نرخ دلار، مقایسه قیمت دلاری مسکن موضوعی چالش‌برانگیز است. در ادامه وضعیت تغییرات قیمت مسکن در ماه‌های مختلف سال ۱۴۰۳، نسبت به دلار مورد بررسی قرار گرفته است.
بررسی تغییرات قیمت مسکن به نرخ دلار در سال ۱۴۰۳
ماه‌های مختلف این سال نشان‌دهنده روندی متغیر در قیمت مسکن و دلار بود که در نهایت منجر به نتایج غیرمنتظره‌ای شد.
قیمت مسکن در فصل بهار
ماه قیمت مسکن (تومان) قیمت دلار (تومان) قیمت دلاری مسکن (دلار)| فروردین | ۸۱,۶۳۰,۰۰۰ | ۶۹,۵۰۰ | ۱۱۷۵ |
| اردیبهشت | ۸۳,۷۵۰,۰۰۰ | ۶۶,۳۵۰ | ۱۲۶۲ |
| خرداد | ۸۵,۶۵۰,۰۰۰ | ۵۹,۷۳۰ | ۱۴۳۴ |
قیمت مسکن در فصل تابستان
ماه قیمت مسکن (تومان) قیمت دلار (تومان) قیمت دلاری مسکن (دلار)
| تیر | ۸۸,۱۱۰,۰۰۰ | ۶۲,۲۳۰ | ۱۴۱۶ |
| مرداد | ۹۰,۰۸۵,۰۰۰ | ۶۲,۷۰۰ | ۱۴۶۵ |
| شهریور | ۹۳,۵۲۰,۰۰۰ | ۶۰,۷۰۰ | ۱۵۴۱ |
فصل تابستان با افزایش نسبی در قیمت دلاری مسکن ادامه یافت اما باز هم افزایش نرخ دلار از سرعت رشد قیمت مسکن پیشی گرفت.
قیمت مسکن در فصل پاییز
ماه قیمت مسکن (تومان) قیمت دلار (تومان) قیمت دلاری مسکن (دلار)
| مهر | ۹۶,۶۳۰,۰۰۰ | ۶۴,۸۵۰ | ۱۴۵۱ |
| آبان | ۹۸,۸۵۰,۰۰۰ | ۷۰,۰۰۰ | ۱۴۱۳ |
| آذر | ۱۰۲,۰۸۰,۰۰۰ | ۷۷,۶۵۰ | ۱۳۱۵ |
در این فصل، کاهش قیمت دلاری مسکن بیش از پیش مشهود بود، به طوری که حتی با افزایش قیمت مسکن، ارزش دلاری آن کاهش یافت.
قیمت مسکن در فصل زمستان
ماه قیمت مسکن (تومان) قیمت دلار (تومان) قیمت دلاری مسکن (دلار)
| دی | ۱۰۵,۶۲۰,۰۰۰ | ۸۲,۹۵۰ | ۱۲۷۴ |
| بهمن | ۱۰۷,۸۱۰,۰۰۰ | ۹۳,۷۰۰ | ۱۱۵۱ |
روند نزولی قیمت دلاری مسکن در فصل زمستان نیز ادامه یافت و به پایین‌ترین حد خود طی سال رسید.
به‌صورت کلی نوسانات قیمت دلار همواره بر بازار‌های مختلف از جمله بازار مسکن تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن نیز همراه با دلار طی بازه‌های زمانی مختلف رشد کرده، با این حال روند قیمتی مسکن در سال جاری مسیر متفاوتی را طی کرده است.
بررسی میانگین قیمت هر متر مسکن در ماه‌های مختلف و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز نشان می‌دهد بازار ملک از رشد دلار عقب مانده و قیمت دلاری مسکن در ماه‌های پایانی سال کاهشی بوده است. این به معنای کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در برابر رشد سریع قیمت دلار است و خبر از شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز می‌دهد و سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال می‌کند.
نظر شما