پیش بینی قیمت مسکن تا پایان ۱۴۰۴: رونق موقت در سایه رکود مصرفی
بر اساس تحلیل کارشناسان بازار مسکن، قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال ۱۴۰۴ با رونق نسبی مواجه خواهد شد، اما این رونق پایدار نبوده و ناشی از بازگشت سرمایه‌گذاران به بازاری است که از رشد طلا و ارز جا مانده است.
در شرایطی که تورم ۴۵ درصدی و شکاف فزاینده بین درآمد خانوارها و قیمت‌ها، امکان خرید مسکن برای مصرف‌کنندگان واقعی را تقریباً ناممکن کرده است، این رکود عمیق در بخش مسکن همچنان ادامه خواهد داشت.
پیش‌بینی و تحلیل بازار
حامدرضا باقریور، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به کاهش حدود پنج درصدی نرخ ارز و هشت تا نه درصدی قیمت طلا در هفته‌های گذشته، توضیح داد که این ثبات نسبی موجب انتقال بخشی از نقدینگی از بازارهای موازی به سمت مسکن شده است. وی خاطرنشان کرد: مسکن در مقایسه با دارایی‌هایی مانند طلا و ارز، از رشد قیمتی کمتری برخوردار بوده و این «جاماندگی قیمتی» طبیعی است که برای دوره سه تا پنج ماهه آینده، رونق نسبی را در بازار ملک ایجاد کند.
با این حال، باقریور هشدار داد که این افزایش معاملات، از جنس سرمایه‌ای خواهد بود و نه مصرفی. به گفته وی، خریداران مصرفی حتی در قیمت‌های تثبیت‌شده فعلی نیز توانایی مالی خرید مسکن را ندارند، چرا که تورم مسکن تقریباً دو برابر نرخ افزایش دستمزدها است. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران هم‌اکنون در محدوده ۱۰۰۰ واحد پولی قرار دارد که با میانگین بلندمدت ۱۴۰۰ واحد فاصله قابل توجهی دارد و پر شدن این شکاف در کوتاه‌مدت بعید به نظر می‌رسد.
ریشه‌های رکود ساختاری و هشدارها
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با انتقاد از توقف انتشار آمار رسمی بازار مسکن، تأکید کرد که سانسور آمار به کسادی تولید و در نهایت آسیب به اقتصاد مسکن منجر می‌شود. وی در تشریح عمق رکود گفت: ساخت‌وساز در کشور در رکود کامل به سر می‌برد که دلیل اصلی آن، عدم رونق بازار و فروش نرفتن واحدهای تولیدشده است.
وی شکاف عمیق بین درآمد و قیمت‌ها را مهم‌ترین عامل این رکود دانست و افزود: در شرایطی که تورم به ۴۵ درصد رسیده، دولت و بخش خصوصی بودجه‌ای برای افزایش حقوق ندارند. این مسئله باعث شده که شکاف بین قیمت و درآمدها در همه حوزه‌ها افزایش یابد، اما این شکاف در بازار مسکن که گران‌ترین کالای مبادله‌شده در جامعه است، به بیشترین حد خود رسیده است. تا زمانی که هیچ نشانه‌ای از کاهش هزینه تولید مسکن یا افزایش معنادار درآمد خانوارها مشاهده نشود، نمی‌توان انتظار داشت که استطاعت خرید مسکن بازگردد و رکود فعلی مهمان همیشگی این بازار خواهد بود.
نظر شما