شکاف قیمتی مسکن بین مناطق یک و ۱۸ تهران تا ۱۰ برابر!
شکاف بین گران‌ترین (منطقه ۱) و ارزان‌ترین (منطقه ۱۸) در قیمت‌های پیشنهادی یا املاک خاص، به بیش از ۱۰ برابر هم برسد.
براساس اطلاعات موجود، منطقه ۵ تهران به‌طور مداوم به‌عنوان پرتقاضاترین منطقه برای خرید مسکن در تهران شناخته شده است. این منطقه که شامل محله‌هایی مانند پونک، جنت‌آباد و فردوس می‌شود، به‌دلیل عواملی مثل بافت نسبتاً نوساز، دسترسی خوب به امکانات شهری، فضای سبز و آب‌وهوای مطلوب، همواره بیشترین تعداد معاملات مسکن را به‌خود اختصاص داده است.
گزارش‌های مختلف نشان می‌دهند که منطقه ۵ در سال‌های اخیر، ازجمله در بازه‌های زمانی مثل آبان ۱۴۰۰ و مرداد ۱۴۰۳، حدود ۱۵درصد از کل معاملات خرید و فروش مسکن تهران را دربر گرفته و حجم معاملات آن گاهی ازمجموع چندین منطقه جنوبی تهران بیشتر بوده است. این روند نشان‌دهنده تقاضای بالای مصرفی و سرمایه‌گذاری در این منطقه است.
شایان توجه است که شکاف بین گران‌ترین(منطقه ۱) و ارزان‌ترین(منطقه ۱۸) گاهی تا ۴ تا ۵ برابر است، اما در قیمت‌های پیشنهادی یا املاک خاص، این اختلاف می‌تواند به بیش از ۱۰ برابر هم برسد و همچنین جالب است بدانید که منطقه ۲۲ با ۳۴درصد افزایش قیمت در سال گذشته، بیشترین قیمت جزو گران‌ترین‌ها نیست (حدود ۹۰ میلیون تومان در هر مترمربع).
کم تقاضاترین منطقه تهران در بازار مسکن
با توجه به اطلاعات موجود منطقه‌ای که کمترین تقاضای خرید مسکن را در تهران دارد، به‌طور مشخص منطقه ۳ گزارش شده است. براساس گزارش‌ها، در سال گذشته (تا مهر ۱۴۰۳)، منطقه ۳ با افزایش قیمت حدود ۶ درصدی، کمترین رشد قیمت را در میان مناطق ۲۲گانه تهران تجربه کرده و میانگین قیمت هر مترمربع در آن به ۱۴۳ میلیون تومان رسیده است. این امر می‌تواند نشان‌دهنده تقاضای پایین‌تر در این منطقه باشد، چرا که معمولاً مناطق با رشد قیمت کمتر، جذابیت کمتری برای خریداران مصرفی یا سرمایه‌گذاری دارند.
همچنین، گزارش‌های دیگر نشان می‌دهند که منطقه ۵ همچنان پرتقاضاترین منطقه است، درحالی‌که مناطق گرانقیمت‌تر مثل منطقه ۳، به‌دلیل قیمت بالای میانگین و کاهش قدرت خرید متقاضیان، از نظر تعداد معاملات و تقاضا در سطح پایین‌تری قرار دارند. به‌عنوان مثال، در منطقه ۳ تقاضا فقط ۷.۴ درصد افزایش یافته که کمترین میزان در مقایسه با سایر مناطق بوده است.
گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن تهران
براساس اطلاعات موجود در بازار مسکن تهران، گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق به شرح زیر هستند:
منطقه ۱ تهران که شامل محله‌هایی مثل نیاوران، زعفرانیه، ولنجک و تجریش می‌شود، به‌طور مداوم عنوان گران‌ترین منطقه تهران را در بازار مسکن دارد. میانگین قیمت هر مترمربع در این منطقه براساس گزارش‌های اخیر (مثلاً تا دی ۱۴۰۲) حدود ۱۷۹ میلیون تومان بوده و حتی در برخی نقاط خاص مثل پنت‌هاوس‌ها یا املاک لوکس، قیمت‌ها به متری ۳۰۰میلیون تومان یا بیشتر هم می‌رسد. این منطقه به‌دلیل آب‌وهوای خوب، امکانات لوکس و موقعیت جغرافیایی در شمال تهران، همواره بالاترین قیمت‌ها را ثبت می‌کند.
منطقه ۳ با محله‌هایی مثل جردن، دروس و قلهک، در رتبه بعدی قرار دارد. میانگین قیمت هر مترمربع در این منطقه حدود ۱۴۳ میلیون تومان گزارش شده است. این منطقه به‌دلیل نزدیکی به مرکز شهر و بافت اعیانی، جزو گران‌ترین‌ها محسوب می‌شود، هرچند رشد قیمت آن (حدود ۶ درصد در سال گذشته) کمتر از برخی مناطق دیگر بوده است.
منطقه ۲ شامل سعادت‌آباد، شهرک غرب و گیشا، با میانگین قیمت حدود ۱۳۷ میلیون تومان در هر مترمربع، سومین منطقه گران‌قیمت است. این منطقه به‌دلیل امکانات مدرن و جذابیت برای اقشار مرفه، تقاضای بالایی دارد.
منطقه ۱۸ واقع در جنوب غربی تهران و شامل محله‌هایی مثل یافت‌آباد و شادآباد، ارزان‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن است. میانگین قیمت هر مترمربع در این منطقه حدود ۴۲ میلیون تومان گزارش شده است. دلایل اصلی ارزانی شامل دوری از مرکز شهر، امکانات کمتر، و بافت قدیمی‌تر است.
منطقه ۲۰ که شامل شهرری و اطراف آن می‌شود، با میانگین قیمتی در حدود ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع، از مناطق ارزان‌قیمت محسوب می‌شود. این منطقه به‌دلیل موقعیت جغرافیایی در جنوب تهران و جمعیت عمدتاً کم‌درآمد، قیمت‌های پایین‌تری دارد.
منطقه ۱۷ با محله‌هایی مثل امامزاده‌حسن و آذری نیز در دسته مناطق ارزان قرار می‌گیرد. میانگین قیمت در این منطقه حدود ۵۰میلیون تومان در هر مترمربع است. بافت سنتی و کمبود برخی امکانات رفاهی از دلایل پایین بودن قیمت‌هاست.
بالابودن تقاضا برای بازار مسکن در منطقه ۵ تهران به دلایل متعددی برمی‌گردد که این منطقه را به یکی از جذاب‌ترین نقاط پایتخت برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. مهم‌ترین دلایل این تقاضای بالا براساس اطلاعات موجود تا اسفند امسال در زیرآمده است:
نظر شما