مسکن بحرانی‌تر از قبل/ آنچه دلار بر سر مسکن آورد!

اصفهان، یکی از استان‌های مرکزی و بزرگ ایران، همواره دارای بازار مسکن فعال و متنوعی بوده است؛ اما در سال‌های اخیر، نوسانات اقتصادی و تغییرات بازار مسکن چالش‌هایی را برای خریداران و مستاجران به وجود آورده است.

چند سالی است رکود دست از سر بازار مسکن بر نمی‌دارد. جدا از قیمت‌های سر به فلک کشیده‌ای که هر کسی از پس پرداخت آن‌ها برای خرید یا حتی اجاره مسکن بر نمی‌آید، کارشناسان مدام وعده ماه‌های بعد را می‌دهند که رکود کمتر شود؛ وعده‌ای که گرچه به پایان سال نزدیک شده‌ایم، اما فرا نمی‌رسد. مسکن هر روز گران‌تر می‌شود و اگر خانه‌ای داشته باشی، خریداری به قیمت مناسب نمی‌یابد.

تأثیر عوامل مختلف بر بازار مسکن اصفهان

صمد طاهری، کارشناس حوزه مسکن می‌گوید: بازار مسکن در اصفهان همانند دیگر نقاط کشور تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد و افزایش قیمت‌ها، کمبود عرضه و تقاضای بالا از جمله عواملی هستند که بر وضعیت بازار تأثیرگذارند.

وی افزود: در سال‌های اخیر، قیمت مسکن در اصفهان به طور چشمگیری افزایش یافته و این موضوع باعث شده تا بسیاری از خانواده‌ها نتوانند به راحتی خانه‌دار شوند.

این کارشناس اقتصاد و حوزه مسکن با بیان اینکه اجاره بهای مسکن نیز در اصفهان با افزایش قابل توجهی روبرو بوده است، تأکید کرد: متاسفانه مستاجران با چالش‌هایی از قبیل افزایش سالانه اجاره بها و عدم وجود واحدهای مناسب با قیمت‌های معقول مواجه هستند.

وی در ادامه افزود: در مناطق مرکزی و پرجمعیت شهر، نرخ اجاره بها به شدت افزایش یافته و این موضوع فشار زیادی بر روی خانوارها ایجاد کرده است.

طرح مسکن ملی و چالش‌ها

در سال‌های اخیر، اجرای طرح مسکن ملی یکی از اقدامات دولت برای تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه بوده است. این طرح با هدف ساخت و تأمین مسکن مناسب برای خانواده‌ها آغاز شده و دولت قبلی وعده داده است که با تخصیص زمین و تسهیلات مالی، امکان خرید خانه را برای مردم فراهم کند.

طاهری با بیان اینکه در اصفهان نیز همانند کشور، طرح مسکن ملی مهر به عنوان راهکار کاهش فشار بر بازار مسکن مورد توجه قرار گرفته است، اظهار کرد: تخصیص زمین‌های دولتی برای ساخت واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات بانکی با نرخ بهره پایین به متقاضیان و تسریع در روند ساخت و ساز واحدهای مسکونی از نکات مثبتی بوده که در شرایط خاص قیمت‌های زمین و مسکن مد نظر قرار گرفته است.

وی ادامه داد: با این حال، اجرای این وعده‌ها با چالش‌هایی مانند کمبود منابع مالی، طولانی شدن فرآیند ساخت و عدم هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف مواجه بوده است.

این کارشناس حوزه مسکن تأکید کرد: بر این اساس مسکن مهر، تاکنون گرچه همچون مُسکّنی قوی برای کمبود خانه و کاهش اجاره بها عمل کرده، اما نباید فراموش کرد که در فشار تورم و گرانی، حتی ساخت و تکمیل مسکن مهر نیز برای برخی از اقشار جامعه به سختی ممکن است.

وی افزود: به دلیل زمان طولانی اجرای و ساخت تعداد زیاد مسکن ملی، این امر تأثیر چندانی بر کاهش رکود بازار نداشته و مردم از این که نمی‌توانند خانه خود را بفروشند یا خانه‌ای بخرند گلایه دارند. با توجه به وضعیت قیمت دلار و طلا نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی درباره قیمت‌های روز بعد کرد. این امر باعث نگرانی مردم شده زیرا کسی خانه را به قیمت روز نمی‌خرد، اما دلالان بازار مسکن به قیمت روز فروش می‌کنند و این امر به رکود بازار دامن می‌زند.

سایه سهمگین دلار بر بازار مسکن

مهدی حجازی، رئیس اتحادیه املاک اصفهان، می‌گوید: وضعیت مسکن در کشور و اصفهان رکود دارد زیرا قیمت خانه‌ها تحت تأثیر قیمت دلار صعودی شده است و این موضوع تأثیر زیادی در معاملات مسکن و اجاره بها داشته است.

وی تصریح کرد: قوانین و مقررات وضع شده توسط دولت باعث تصدی‌گری آن شده و دخالت در بخش خصوصی موجب شده تا مشکلات مسکن حل نشود، بلکه با مشکلات جدیدی روبرو شود.

وی افزود: در بسیاری از مواقع قوانین اجرا نمی‌شوند زیرا دستگاه‌ها همکاری لازم را ندارند و این موضوع تبعاتی در بازار نشان می‌دهد و بازار مسکن را متشنج و بی‌ثبات می‌کند.

وضعیت اجاره و خرید مسکن در اصفهان نشان‌دهنده چالش‌های جدی برای خانواده‌هاست. طرح مسکن ملی می‌تواند به عنوان راهکاری مؤثر هم در کوتاه‌مدت و هم در بلندمدت عمل کند، اما نیاز به پیگیری مستمر و حل مشکلات موجود دارد. کارشناسان این حوزه امیدوارند با همکاری بین دولت، بخش خصوصی و جامعه، شرایط بهتری برای تأمین مسکن مناسب فراهم شود.