اختصاصی صفحه اقتصاد
ثبت قرارداد اجاره بدون کد رهگیری | همه چیز درباره قوانین جدید
در قراردادهای اجاره، گرفتن کد رهگیری برای شهروندان الزامی نیست، اما مزایایی دارد که در ادامه خبر می خوانید.
در سال‌های اخیر، بحث کد رهگیری در قراردادهای اجاره به یکی از موضوعات داغ و پرتکرار در بین مشاورین املاک و شهروندان تبدیل شده است. بسیاری از افراد نمی‌دانند که آیا کد رهگیری در قراردادهای اجاره الزامی است یا خیر و دلیل اهمیت آن چیست. در این زمینه، حمید شیرافکن، وکیل پایه یک دادگستری، توضیحاتی ارائه کرده است که می‌تواند به شهروندان در درک بهتر این موضوع کمک کند.
کد رهگیری و الزام قانونی | آیا واقعاً نیاز است؟
حمید شیرافکن، وکیل باتجربه دادگستری، تأکید دارد که هیچ الزام قانونی برای گرفتن کد رهگیری در قراردادهای اجاره وجود ندارد و نبود آن به اعتبار و اصالت عقد اجاره خدشه‌ای وارد نمی‌کند. وی می‌گوید، "اگرچه مشاورین املاک براساس آیین‌نامه‌های داخلی خودشان مکلف به دریافت کد رهگیری هستند، اما این موضوع به هیچ‌وجه برای شهروندان الزامی نیست." این بدان معناست که شهروندان می‌توانند بدون نگرانی از نداشتن کد رهگیری، قراردادهای اجاره خود را منعقد کنند.
این وکیل باتجربه می‌افزاید: از دیدگاه حقوقی، توجه به اصالت و صحت قرارداد مهم‌تر از وجود کد رهگیری است. بنابراین، نیازی نیست که شهروندان برای گرفتن کد رهگیری در قراردادهای اجاره اصرار داشته باشند، زیرا این موضوع به‌طور مستقیم تاثیری در اعتبار و اجرای مفاد قرارداد ندارد.
کد رهگیری و مزایای آن | از ثبت قرارداد تا اطمینان از مالکیت
یکی از سوالات رایج این است که اگر گرفتن کد رهگیری الزامی نیست، چرا مشاورین املاک به شهروندان توصیه می‌کنند آن را دریافت کنند؟ شیرافکن توضیح می‌دهد که فلسفه اصلی کد رهگیری، تضمین ثبت قرارداد و جلوگیری از مشکلات احتمالی برای مستأجر یا مالک است. با ثبت قرارداد در سامانه مشاورین املاک و دریافت کد رهگیری، قرارداد اجاره در سیستم ثبت می‌شود و مالک ملک دیگر نمی‌تواند تا پایان مدت قرارداد، آن ملک را به شخص دیگری اجاره دهد. این کار به نوعی امنیت بیشتر برای مستأجران فراهم می‌کند و از بروز مشکلات احتمالی در طول مدت قرارداد جلوگیری می‌کند.
به گفته شیرافکن، کد رهگیری می‌تواند از وقوع مشکلاتی چون اجاره همزمان به چندین نفر جلوگیری کند. در زمان دریافت کد رهگیری، به‌راحتی می‌توان از طریق سامانه مشاورین املاک بررسی کرد که آیا ملک مورد نظر در اجاره شخص دیگری است یا خیر. این موضوع به‌ویژه در شهرهای بزرگ و مناطقی که تقاضا برای اجاره بالا است، می‌تواند مفید واقع شود.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره | بدون کد رهگیری هم اصالت قرارداد حفظ می‌شود
شیرافکن همچنین بر اهمیت سایر شرایط قرارداد اجاره تاکید می‌کند و می‌گوید: شهروندان باید به نکاتی چون تعیین مدت دقیق قرارداد و وجود دو شاهد در زیر قرارداد توجه کنند. این موارد از ارکان اصلی و حقوقی یک قرارداد اجاره محسوب می‌شوند و به نوعی می‌توانند اعتبار آن را تضمین کنند.
او همچنین توصیه می‌کند که شهروندان برای اطمینان بیشتر از صحت قرارداد و جلوگیری از مشکلات احتمالی، از مشاوره وکلای مجرب و متخصص در امور قراردادها بهره‌مند شوند. این کار می‌تواند از مشکلات قانونی آینده جلوگیری کند و به افراد در تنظیم یک قرارداد حقوقی و معتبر کمک کند.
قوانین جدید در مورد کد رهگیری | مشاورین املاک دیگر اجازه گرفتن کد رهگیری را ندارند
اخیراً قانون الزام به ثبت اسناد رسمی تصویب شده که تأثیر مهمی بر فرآیند ثبت قراردادهای اجاره داشته است. طبق این قانون، مشاورین املاک دیگر اجازه ندارند کد رهگیری برای قراردادهای اجاره صادر کنند. این موضوع می‌تواند به کاهش مراجعه به مشاورین املاک و فرآیندهای واسطه‌ای منجر شود و شهروندان را به انجام فرآیند ثبت به صورت شخصی تشویق کند.
حمید شیرافکن در این زمینه می‌گوید: "با اجرای قانون جدید، شهروندان می‌توانند خودشان به سامانه خودنویس مراجعه کرده و نسبت به ثبت قرارداد اجاره اقدام کنند." این سامانه به گونه‌ای طراحی شده است که افراد می‌توانند بدون نیاز به حضور در مشاورین املاک، مراحل ثبت قرارداد را به سادگی انجام دهند و از اصالت و صحت آن اطمینان حاصل کنند.
ثبت قرارداد در سامانه خودنویس از این مزیت برخوردار است که اطلاعات قرارداد به صورت رسمی در سیستم ثبت می‌شود و دسترسی و امکان بررسی این قراردادها برای مراجع ذی‌صلاح وجود دارد. این امر به شفافیت و امنیت بیشتر در معاملات اجاره کمک کرده و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
نقش وکیل و مشاور حقوقی در قراردادهای اجاره
اگرچه دریافت کد رهگیری برای شهروندان الزامی نیست، اما همراهی وکیل در زمان تنظیم قرارداد می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. حمید شیرافکن توصیه می‌کند که شهروندان حتماً در زمان تنظیم قراردادهای اجاره به وکلای متخصص مراجعه کنند و از مشاوره آن‌ها بهره ببرند. وکلای متخصص با دانش حقوقی خود می‌توانند بندهای قرارداد را به‌درستی تنظیم کرده و از منافع شهروندان در برابر مشکلات احتمالی دفاع کنند.
بنابراین، شهروندان با کمک وکیل و استفاده از سامانه خودنویس می‌توانند قراردادهای اجاره خود را بدون نیاز به کد رهگیری ثبت کرده و از اعتبار و امنیت قرارداد خود اطمینان حاصل کنند.
نظر شما