وام ودیعه مسکن مستاجران حرام است؟شرایط جدید دریافت وام ودیعه مسکن اعلام شد
در این گزارش از صفحه اقتصاد به بررسی و شرایط دریافت وام ودیعه مسکن پرداخته شده است.
وام ودیعه مسکن به‌عنوان یکی از ابزارهای حمایتی دولت برای کمک به مستاجران نیازمند طراحی شده است.
این وام با شرایط خاص، سقف‌های متفاوت و مراحلی مشخص، راهکاری برای تأمین پول پیش یا ودیعه مسکن در شرایط اقتصادی سخت فعلی ارائه می‌دهد. در ادامه، جزئیات کامل این طرح، مدارک موردنیاز و نحوه بازپرداخت آن را بررسی خواهیم کرد.
نحوه دریافت وام ودیعه مسکن
مستاجران نیازمند به حمایت مالی برای پرداخت پول پیش مسکن می‌توانند با مراجعه به سامانه‌های مشخص‌شده، ثبت‌نام وام ودیعه مسکن را انجام دهند.
این وام، عمدتاً برای زنان سرپرست خانوار، حقوق‌بگیران، کارگران، مستمری‌بگیران و بازنشستگان طراحی شده و اولویت با این گروه‌ها است. همچنین خانواده‌های پرجمعیت، افراد خانه‌اولی و زوج‌هایی که در سال جاری ازدواج کرده‌اند، از دیگر مشمولان این تسهیلات هستند.
شرایط دریافت وام ودیعه مسکن
متقاضیان این وام باید شرایط زیر را داشته باشند:
-متأهل یا سرپرست خانوار بودن.
-سکونت حداقل پنج‌ساله در شهر مورد تقاضا.
-ارائه اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری.
-فاقد مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد.
علاوه بر این، اجاره‌نامه باید در سامانه املاک ثبت شده باشد و مبلغ ودیعه مسکن آن کمتر از میزان وام درخواستی نباشد.
سقف وام اجاره مسکن در مناطق مختلف
بر اساس آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۳ به این شکل تعیین شده است:
-تهران: ۲۰۰ میلیون تومان
-سایر کلانشهرها: ۱۵۰ میلیون تومان
-شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: ۱۰۰ میلیون تومان
این مبالغ به‌صورت تسهیلات بانکی و با کارمزد ۱۸ درصد ارائه می‌شود و متقاضیان باید طی پنج سال آن را بازپرداخت کنند.
اقساط و بازپرداخت وام
اقساط ماهانه وام بر اساس میزان وام دریافتی و کارمزد ۱۸ درصد به این شرح است:
-وام ۱۰۰ میلیون تومانی: حدود ۲ میلیون و ۵۳۹ هزار تومان
-وام ۱۵۰ میلیون تومانی: حدود ۳ میلیون و ۸۰۷ هزار تومان
-وام ۲۰۰ میلیون تومانی: حدود ۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان
سود کلی وام‌ها نیز به ترتیب برای مبالغ بالا حدود ۵۲، ۷۸ و ۱۰۴ میلیون تومان در طول پنج سال محاسبه می‌شود.
بانک‌های ارائه‌دهنده وام ودیعه مسکن
۲۰ بانک کشور ملزم به ارائه این تسهیلات هستند. ازجمله این بانک‌ها می‌توان به بانک مسکن، ملی، ملت، تجارت، رفاه، پست‌بانک و برخی بانک‌های خصوصی نظیر پاسارگاد و اقتصاد نوین اشاره کرد. متقاضیان می‌توانند نزدیک‌ترین شعبه بانک منتخب خود را برای دریافت این تسهیلات انتخاب کنند.
مدارک لازم برای دریافت وام ودیعه مسکن
برای دریافت وام ودیعه مسکن، ارائه مدارک زیر ضروری است:
- اصل کارت ملی و شناسنامه.
- اجاره‌نامه رسمی ثبت‌شده در سامانه املاک.
- گواهی عدم مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد.
- مدارک سکونت حداقل پنج‌ساله در شهر تقاضاشده.
- برای متقاضیان مجرد، شرط سنی: زنان بالای ۳۵ سال و مردان بالای ۴۵ سال.
نکات مهم درباره مدارک
-افراد تحت پوشش نهادهایی چون کمیته امداد و بهزیستی نیازی به ارائه مدارک فوق ندارند و ضمانت آن‌ها توسط همین نهادها انجام می‌شود.
-متقاضیانی که در زمان معرفی به بانک مدارک خود را تحویل ندهند، درخواست‌شان رد خواهد شد.
مهلت ثبت‌نام و مراحل آن
فرصت ثبت‌نام وام ودیعه مسکن تا پایان سال ۱۴۰۳ تعیین شده است. مراحل ثبت‌نام شامل:
- مراجعه به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به آدرس «saman.mrud.ir».
- وارد کردن اطلاعات شخصی و اعضای تحت تکفل.
- انتخاب نزدیک‌ترین بانک و تکمیل فرآیند ثبت‌نام.
- تحویل مدارک به شعبه بانک انتخاب‌شده.
شرایط خاص و استثنائات
-متقاضیانی که قبلاً وام ودیعه مسکن دریافت کرده و آن را تسویه کرده‌اند، می‌توانند مجدداً برای دریافت این وام اقدام کنند.
-دانشجویان متأهل نیز می‌توانند وام ودیعه مسکن دانشجویی به میزان ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان دریافت کنند.
مشکلات قانونی و ایرادات فقهی
یکی از موضوعات جنجالی درباره وام ودیعه مسکن، شبهه فقهی آن بود. با تغییر نوع قرارداد این وام به عقد مرابحه، مشکل قانونی برطرف شد. این تغییر نوع قرارداد، سود دریافتی بانک‌ها را توجیه می‌کند و موجب رفع شبهه ربا شده است.
مزایا و معایب وام ودیعه مسکن
مزایا:
-کمک مالی فوری به مستاجران نیازمند.
-تسهیل فرآیند اجاره مسکن در شرایط اقتصادی سخت.
-امکان بازپرداخت در اقساط بلندمدت.
معایب:
-اجباری بودن کد رهگیری اجاره‌نامه.
-قرمز شدن فرم جیم متقاضیان و حذف از سایر طرح‌های حمایتی مسکن.
-سود بالای تسهیلات در مقایسه با درآمد بسیاری از مستاجران.
وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۳ با شرایط خاص و سقف‌های متفاوت طراحی شده تا به بخشی از نیازهای مستاجران پاسخ دهد. هرچند این طرح به‌عنوان راهکاری مؤثر برای تأمین ودیعه مسکن مطرح شده، اما مشکلاتی نظیر سود بالا، سختی تامین مدارک و برخی تناقضات قانونی نیز به همراه دارد. بااین‌حال، بسیاری از مستاجران با بهره‌گیری از این تسهیلات توانسته‌اند در شرایط اقتصادی دشوار، نیازهای اولیه خود را تأمین کنند.
نظر شما