وضعیت بازار مسکن آمریکا تحت تاثیر جنگ با ایران
سیانان در گزارشی نوشت که جنگ با ایران بازار مسکن آمریکا را با بحرانی بیسابقه مواجه کرده است.
به نقل از سیانان، متوسط نرخ بهره ثابت وام مسکن با بازپرداخت ۳۰ ساله در آمریکا این هفته به ۶.۲۲ درصد رسید که در مقایسه با رقم ثبت شده در هفته قبل، افزایش قابل توجهی داشته است.
این بالاترین سطح از اوایل دسامبر محسوب میشود و بازتابی از نگرانیهای تورمی است که در بازارها موج میزند.کمتر از یک ماه پیش، نرخهای بهره وام مسکن در آمریکا برای اولین بار در بیش از سه سال به زیر ۶ درصد سقوط کرده بودند؛ یک آستانه روانی مهم که برخی کارشناسان معتقد بودند میتواند پیش از فصل خرید خانه در بهار، دوباره بازار خرید و فروش مسکن را احیا کند.
بر اساس این گزارش، نرخهای وام مسکن همگام با نرخ بازده اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانهداری آمریکا تغییر میکند؛ شاخصی که میزان نگرانی سرمایهگذاران نسبت به تورم و رشد اقتصادی آینده را نشان میدهد.
نرخ بازده اوراق ۱۰ ساله این هفته نوسان داشت، اما روز چهارشنبه در حدود بالاترین سطح خود در نزدیک به دو ماه در نوسان بود و این پس از آن رخ داد که به طور موقت به بالاترین سطح خود از ماه اوت رسیده بود.
بازده اوراق ۱۰ ساله از ۳.۹۶ درصد قبل از شروع جنگ به حدود ۴.۲۸ درصد در این هفته افزایش یافت.این حرکت نشان میدهد که بسیاری از سرمایهگذاران میترسند که قیمت بالاتر نفت میتواند تورم را تشدید کند.
افزایش نرخهای وام مسکن در آمریکا ممکن است در حال حاضر فشار را بر فصل خرید خانه در بهار وارد کرده باشد چرا که طبق یک گزارش جداگانه از انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، درخواستهای وام هفته گذشته ۱۰ درصد کاهش یافت.
باب بروکسمیت، مدیرعامل این انجمن، گفت: باید دید که آیا این فشار صعودی بر نرخها که مرتبط با تنشهای خاورمیانه است، تقاضایی را که باید در بهار قوی باشد، تعدیل میکند یا خیر.
پیش از جنگ، سرمایهگذاران پیش بینی میکردند که فدرال رزرو (بانک مرکزی آمریکا) دوباره نرخ بهره بانکی را کاهش خواهد داد که میتواند منجر به کاهش نرخهای وام مسکن شود. اما پتانسیل تورم بالاتر، اقدام برای کاهش نرخ بهره را برای فدرال رزرو دشوارتر میکند.
روز چهارشنبه، جروم پاول، رئیس فدرال رزرو گفت که این بانک «بسیار نگران» بازگرداندن تورم به نرخ ۲ درصد، یعنی هدف بانک مرکزی، است.
وی گفت: پنج سال میگذرد و ما با شوک تعرفه، همهگیری کرونا و اکنون یک شوک انرژی با اندازه و مدت مشخص روبرو هستیم. نمیدانیم سرانجامش چه خواهد شد. نگران این هستیم که همین عوامل بتواند انتظارات تورمی را به هم بریزد.»
در حالی که تورم در آمریکا نسبت به اوج خود در سال ۲۰۲۲ کمی فروکش کرده است، اما همچنان بالاتر از هدف فدرال رزرو باقی مانده است.
بر اساس این گزارش، شاخص قیمت هزینههای مصرف شخصی (PCE) در این کشور در ماه ژانویه ۲.۸ درصد افزایش یافته بود. این شاخص مهمترین معیاری است که فدرال رزرو برای سنجش نرخ تورم و هدفگذاری سیاستهای پولی خود به آن تکیه میکند.
نظر شما