رکود تاریخی در بازار مسکن؛ سقف معاملات به کمترین حد خود رسید

کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند این بازار درحال حاضر با یکی از سنگین‌ترین رکودها دست‌وپنجه نرم می‌کند.

بررسی داده‌های معاملات مسکن نشان می‌دهد در ۵ماهه نخست سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۱ به‌طور میانگین ۵۰ هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شده و در برخی سال‌ها نیز سقف معاملات ۵ماهه حتی به حدود ۷۰ هزار فقره نیز نزدیک شده است.

این در حالی است که در ۵ ماهه ابتدایی سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳، به‌طور میانگین تنها ۱۷ هزار و ۵۰۰ معامله انجام شده که حکایت از کاهش ۶۵ درصدی نسبت به میانگین معاملات دوره ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۱ دارد.

کاهش شدید معاملات مسکن در ۵ماهه نخست امسال این معاملات را به کف تاریخی قبل از سال ۱۳۸۸ رسانده است. کارشناسان و فعالان بازار مسکن این بازار درحال حاضر با یکی از سنگین‌ترین رکودها دست‌وپنجه نرم می‌کند.

رکودی که با افزایش مکرر قیمت‌ ملک در سال‌های اخیر، کاهش شدید قدرت خرید خریداران مصرفی و وجود نرخ‌های بدون ریسک بالا در بازار مثل اوراق دولتی یا صندوق‌های درآمد ثابت برای خریداران سرمایه‌ای، تقویت شده و جذابیت مسکن را کمتر کرده است.

برخی از شهرهای اطراف تهران نیز بنا به دلایلی دچار رکود معاملات شده اند. اما نکته مهم آن این است که برخی از متقاضیان تهرانی به دلیل گرانی مسکن در پایتخت ناگزیر به سمت خرید مسکن در شهرهای اطراف به خصوص کرج رفته اند.

 بازار مسکن کرج همواره متاثر از پایتخت بوده و به ویژه در یکی دو سال اخیر قیمت‌ها در این استان نیز پا به پای تهران پیش رفته است. هرچند به گفته کارشناسان هجوم متقاضیان خرید مسکن از تهران و حتی از جنوب و غرب کشور در افزایش قیمت بی تاثیر نبوده و البرزنشینان این دو مورد را یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت در این استان عنوان می‌کنند.

با این وجود، گفتگو با معامله‌گران نشان می‌دهد رکودی که از ابتدای سال دامن‌گیر بازار مسکن شده بود همچنان ادامه داشته و معاملات آپارتمان در این استان به یک چهارم وضعیت نرمال رسیده است و با گذشت دو ماه از فصل پاییز، بازار خرید و فروش آپارتمان چنگی به دل نمی‌زند.

معاملات در بازار مسکن البرز نشان می‌دهد برای دست‌‌‌کم پنجمین ماه متوالی این بازار افزایش غیرمنطقی را تجربه نکرده است و بر اساس داده‌‌‌ها، در این مدت، سطح قیمت‌ها اگرچه روند کاهشی نداشته اما حداقل ثبات را تجربه کرد.

یکی از مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن گفت: این روزها مشتری‌ها به دنبال واحد بزرگتر و با سال ساخت پایین تری هستند تا با واحد فعلی خود تعویض کنند، اما از طرفی فایل ارائه شده توسط دفاتر املاک کم شده و مشاوران املاک می‌گویند حتی افرادی که کار ساخت و ساز انجام می‌دهند کمتر رغبت می‌کنند واحدها را برای فروش بگذارند و ترجیح می‌دهند در شرایطی به قول خودشان ریسک نکنند چرا که احتمال دارد مانند اردیبهشت سال قبل به یکباره قیمت‌ها دوباره به شدت افزایش پیدا کند. آنان می گویند: از همین رو قدرت انتخاب خریداران به دلیل کمبود فایل‌‌‌های ارائه‌شده به بازار کاهش پیدا کرده است.